婚内买的房子还没交房可以退吗
《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，婚内购买的房产是否可退需分情况讨论：若开发商存在违约行为（如延期交房、未按规划建设），购房者有权要求退房；若购房者单方面反悔，则需按合同约定承担违约金或与开发商协商解决。婚内购房属于夫妻共同财产，退房需双方共同同意或通过司法程序处理。
一、什么情况下可以合法退房？
买房不是网购，不能随便“7天无理由退货”。但遇到以下情况，退房就有法律依据：
1. 开发商严重违约：合同约定交房，但拖了1年还没动静；或者宣传的学区房变“菜市场房”，实际规划与承诺不符。
2. 房屋质量问题：还没交房就发现楼体倾斜、钢筋外露等重大缺陷，可以要求退房。
3. 贷款办不下来：是因政策变化（突然限购）导致无法贷款，且合同中有相关条款，可协商退房。
举个真实案例：小王夫妻婚内买了期房，结果开发商私自改了户型，卧室缩水2平米。法院最终判决退房成功，开发商还赔了利息！
二、想退房？先看这三步操作
第一步：翻合同找证据 别急着找开发商吵架，先拿出购房合同逐条看：交房时间写在哪条？违约责任怎么定的？开发商违约，马上拍照留证。
第二步：发正式书面通知 微信催销售没用！要通过EMS寄送退房通知书，保留签收记录。内容要写清违约事实、法律依据，要求限期退款。
第三步：谈判or起诉 开发商多半会拖，这时候要准备两套方案：要么谈判拿回部分房款，要么直接起诉。记得保存聊天记录、宣传资料等证据链。
三、婚内退房特别！夫妻共同债务问题
很多夫妻容易踩的坑：丈夫偷偷去退房，结果开发商要求妻子一起还违约金！因为婚内购房属于共同行为，退房必须双方签字确认。正在闹离婚，建议先通过法院财产保全，防止一方私自处理房产。
常见问题解答
1. 开发商不同意退房怎么办？
可以找当地住建局投诉，或委托律师发律师函。若仍不解决，15天内向法院起诉，成功率高达70%以上！
2. 退房能拿回全部首付吗？
是开发商责任，能要回首付+利息+赔偿；是自己反悔，被扣10%-20%违约金。看合同约定。
3. 正在还房贷的房子怎么退？
先向银行申请解除抵押，开发商归还贷款后银行会配合解押。这个过程需要3-6个月，要做好资金周转准备。
4. 离婚时未交房的房子怎么分？
双方可协商折价补偿或等交房后分割。若协商不成，法院判决房产归登记方，补偿另一方已付房款。
5. 交了定金还没签合同能退吗？
关键看定金性质！是“订金”可退，若是“定金”且无正当理由，开发商有权不退。但婚内购房可尝试以夫妻意见不合为由协商退款。
