夫妻一方出钱买房子,如何证明
《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间购买的房产原则上属于夫妻共同财产，即使只有一方出钱。但若有证据证明购房款完全来源于个人婚前财产或明确约定为个人财产，则可主张房产归属权。关键点在于：出资证明、资金来源合法性、是否存在特殊协议。
实操指南：5种证据帮你锁定房产归属
场景一：婚前存款买房
小王用自己婚前攒的50万付了首付，婚后用工资还贷。若想证明首付是个人财产，需要提供：
1. 婚前银行卡流水（显示存款未与婚后收入混同）
2. 购房合同签订时间早于结婚证日期
3. 开发商出具的付款凭证
场景二：父母转账资助
女方父母转账100万给女儿买房，务必做到：
- 备注“仅赠与自己女儿购房款”
- 让父母写书面赠与协议并公证
- 使用单独账户接收款项，避免与夫妻共同账户混淆
场景三：婚内卖旧房换新房
老张用婚前买的房子卖了200万置换新房，要保留：
- 原房产的产权证明（显示婚前购买）
- 旧房买卖合同的资金流向证明
- 新房购房款转账记录（从个人账户直接支付）
常见问题答疑
问题1：房产证只写了我名字，离婚时就是我的吗？
不一定！购房款是婚后共同财产支付，即便登记在一方名下，对方仍可主张分割。除非你能证明购房款完全来自个人婚前财产，并有完整的资金链证据。
问题2：父母给的买房钱怎么避免变成共同财产？
记住三个动作：
1. 转账时备注"赠与子女个人"
2. 签书面赠与协议（最好公证）
3. 用子女个人账户接收，不要用于共同生活开支
问题3：现金付款买房怎么证明归属？
这种情况最危险！补救措施包括：
- 找卖方出具收据并注明"款项来自XX个人"
- 保留取现记录（婚前账户定期存款证明）
- 让配偶签署《财产情况确认书》承认个人出资
问题4：用婚前股票收益买房算个人财产吗？
关键看操作细节！：
- 股票账户婚前已存在且婚后未操作→收益属个人财产
- 婚后有买卖操作→被认定为共同投资收益
建议在卖出股票前签订《投资收益归属协议》
律师特别提醒
新出的司法解释强调：主张个人财产的一方需承担举证责任。建议在买房时做好三件事：
1. 单独开立资金账户
2. 每笔转账保留用途备注
3. 重大支付前签订书面协议
记住，法律只相信可追溯的证据链，而不是口头承诺！
