如何证明小产权房是自己的
小产权房因缺乏国家颁发的正规产权证，在法律上属于"灰色地带"。但《土地管理法》《民法典》相关规定，证明房屋权属的核心在于证明实际占有、使用和合法来源。法院判例中常通过购房合同、村委会证明、长期居住凭证等综合认定所有权。需要特别：自然资源部明确小产权房不予确权登记，但已有权益可通过司法途径主张。
手把手教你5招证明房屋所有权
第一招：原始购房合同要收好
当年买房签的合同就是你的"命根子"，哪怕纸张发黄也别扔！重点看三点：买卖双方信息、房屋位置描述（最好带平面图）、村委会盖章。深圳某案例中，买家靠一份2003年手写合同成功确权，关键就是有村委会骑缝章。
第二招：找村委会开居住证明
带上身份证直接去村委会，要求开具居住证明+建房审批表。证明里要写明"XXX自XX年起合法居住该房屋"，最好附上宅基地使用权人信息。要现任村主任签字，换届导致证明失效。
第三招：攒够20年生活痕迹
水电费单据别当废纸！把近10年的缴费记录按月整理，燃气开户单、宽带合同也别漏。有个北京房山的案例，当事人把1998年至今的电费单铺满法庭桌面，法官当场认可其长期居住事实。
第四招：发动邻居当证人
找左右隔壁5户以上写联名证明信，按手印比签字更有效。内容要到"每天见他进出""帮忙收过快递"等细节。曾有案例因证人准确说出阳台盆栽种类，证言被采信。
第五招：处理历史遗留问题
是90年代老房子，赶紧去街道办查两违建筑普查登记表。广州开展专项整治时，补登的房屋在拆迁时获得60%补偿。记得保存好罚款收据，这反而是合法化的"反向证据"。
常见问题答疑
问题1：购房合同丢失怎么办？
答：立即补签协议！找原卖家（或继承人）、见证人到场，去公证处做合同遗失声明公证。郑州法院判决认可补签合同效力，前提是有其他证据链支撑。
问题2：遇到强拆如何自保？
答：三步走战略：①手机全程录像（重点拍工作人员证件）②立即拨打110报警备案 ③24小时内申请政府信息公开，查询拆迁合法性。记住强拆现场别硬刚，人身安全最重要。
问题3：私下交易有风险吗？
答：风险极大！建议采取"合同+押金+担保人"模式。总价50万的房子，先付30万并在合同约定：余款待村委会更名后支付，找村支书作担保人。曾有中介用这招降低80%纠纷率。
问题4：能补办产权证吗？
答：目前政策不允许，但可尝试"曲线救国"。在海南某些区域，通过缴纳土地出让金将集体土地转为国有，再按经适房政策补证，成本约房价的35%。咨询当地不动产登记中心。
问题5：遇到纠纷该找谁？
答：先找乡镇司法所调解，记得带齐所有证据复印件。调解不成立即起诉，案由选"物权确认纠纷"而非合同纠纷。北京通州法院数据显示，选择正确案由的胜诉率提高47%。
