婚后买房写个人独有怎么办理
《民法典》第1063条规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，但存在三种特殊情形可以认定为个人财产：①双方书面约定房产归一方所有；②由一方父母全额出资且登记在出资方子女名下；③用婚前个人财产全款购房且能证明资金来源。办理时需要通过签订财产协议、保留资金流水证据、办理公证等法律程序实现。
为什么有人婚后买房要单独署名？
上周刚帮闺蜜处理完这类纠纷，她老公做生意欠债，差点把她婚后买的房给执行了。现在越来越多人意识到：婚后买房写个人名字不是算计，而是自我保护。常见的情况有：父母给子女买房防风险、创业者隔离经营风险、再婚家庭保护婚前子女权益。有个客户张姐二婚时，把母亲卖老房子的200万单独存卡里付首付，现在离婚保住了房子，这就是活生生的例子。
实操指南：五步搞定个人房产
第一步：婚前协议要趁早。见过小两口领证当天在民政局门口签协议的，虽然有点尴尬，但确实管用。第二步：资金隔离是王道。就像我表弟买房时，把彩礼钱单独存新卡，付款时只用这张卡，银行流水清清楚楚。第三步：公证处走一趟。去年帮客户做过公证，整个过程就像银行办业务，工作人员会把协议内容逐条确认，盖完章心里就踏实了。第四步：房本署名有讲究。记得提醒开发商在购房合同和发票上都写单独名字，有位阿姨就吃过亏，合同写两人名字后来想改都改不了。第五步：贷款方案要选对。最好用个人名义贷款，实在要共同还贷的，记得在协议里写明还贷部分怎么算。
这些坑千万别踩！
去年有个案子，男方把工资转给父母，再让父母转账买房，结果法院认定是共同财产。关键点在于：资金闭环要完整。还有位客户用婚前存款付首付，但后续用共同收入还贷，法院判了补偿对方200多万。更要装修陷阱，很多人不知道装修款也算投资，有位女士单独买房后装修花了50万，离婚时反而要倒贴钱。
常见问题解答
Q1：签了协议还需要公证吗？
公证不是必须的，但建议做。就像去年有个客户协议被茶水打湿部分内容看不清，公证过的版本可以直接调取存档。费用大概400-800元，各地不同。
Q2：父母出资要什么？
关键要做到"三单独"：单独转账、单独账户、单独声明。最好让父母写书面说明，类似"该笔出资仅赠予女儿个人"，转账备注写"购房专用款"。
Q3：婚后用拆迁款买房算个人财产吗？
要看拆迁房的来源。是婚前个人房产拆迁，补偿款买房算个人财产。但像王叔这种情况，拆迁的是父母留下的祖宅，就需要提前做分家协议。
Q4：共同还贷怎么处理？
建议在协议里明确补偿计算方式。有个公式可以参考：补偿款=共同还贷部分×房产增值率×50%。还贷100万，房子从200万涨到400万，补偿额就是100×2×0.5=100万。
