婚后买房房屋如何单独所有
《民法典》第1063条和1065条规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，但存在三种特殊情形可认定为个人财产：①用个人婚前财产全款购房且登记在自己名下、②父母全额出资并明确赠与子女个人、③签订书面财产协议约定归属。这三种方式都需要严格遵循法律规定，稍有不慎就会导致"个人财产变共有"的风险。
四招教你实现"房产单独所有"
第一招：婚前存款全款买房
小明用婚前攒的200万全款买房，房产证只写自己名字。这种情况下，房子属于小明个人财产。但必须：
1. 购房款需与婚后收入完全隔离
2. 保留完整的资金流水证明
3. 不能使用婚后共同财产装修
第二招：父母出资要"明算账"
小红父母转账300万买房时，必须做到：
1. 转账备注"赠与女儿个人购房"
2. 签订书面赠与协议并公证
3. 确保资金直接打入开发商账户
很多案例显示，父母出资没留证据，离婚时被认定为借款，最终要分割房产。
第三招：签订财产协议要趁早
夫妻可以书面约定："婚后所购XX房产归甲方单独所有"。三个关键点：
1. 必须采用书面形式
2. 需办理房产证加名/更名手续
3. 建议办理公证加强效力
有个真实案例：王女士虽然签了协议但没公证，离婚时丈夫反悔，法院最终认定协议无效。
第四招：巧用"财产公证"筑防火墙
公证处办理的财产约定协议公证，具有最强法律效力。办理时需要准备：
1. 购房合同原件
2. 财产来源证明
3. 结婚证、身份证
4. 双方共同到场
特别：公证费用约为财产价值的0.2%-0.3%，100万的房子约需2000-3000元。
五大常见问题深度解析
问题1：婚后单独买房需要配偶签字吗？
答：全款购房不需要，但贷款必须夫妻共同签字。银行要求借款人配偶作为共同债务人，按揭房必然属于共同财产。
问题2：父母部分出资怎么算？
答：这种情况最复杂！父母出资50%，子女用婚后收入还贷，法院会按出资比例分割。总价200万，父母出100万，离婚时父母出资部分对应的50%产权归子女个人。
问题3：财产协议可以随时签吗？
答：法律没间限制，但建议在购房前或购房时签订。有个案例：张先生买房3年后才签协议，离婚时被认定存在胁迫情形导致协议无效。
问题4：婚前首付婚后还贷怎么处理？
答：这种情况房产是"混合财产"。首付30%是个人财产，剩余70%贷款及增值部分属于共同财产。离婚时需补偿配偶还贷部分及对应增值。
问题5：房产证加名后又想改回怎么办？
答：需要双方共同办理变更登记。对方不同意，只能通过诉讼解决。但法院会认定加名行为属于赠与，改回性极低。
