结婚买房贷款谁还
最近接到很多咨询小夫妻买房贷款纠纷的案子，作为从业10年的婚姻律师，今天就给大家掰扯清楚这个事儿。《民法典》第1062条明确规定：婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，产生的债务原则上也是共同债务。但到买房贷款这事，可没这么简单——婚前买的还是婚后买的？房产证写谁的名字？首付款是谁出的？这些因素都会直接影响还贷责任。
一、婚前婚后买房大不同
去年处理过一对90后小夫妻的案子特别典型。男方婚前付了50万首付买婚房，写自己名字，婚后两人一起还贷。结果离婚时女方非要分走一半房产，法院判的是：房子归男方，但共同还贷部分和增值部分要给女方补偿。这就是典型的"婚前个人财产+婚后共同还贷"模式。
要是婚后买的房就完全不一样了，哪怕房产证只写一个人名字，只要没签婚前协议，原则上就是夫妻共同财产。去年有个案例，女方父母出了200万首付，小两口婚后一起还贷，结果离婚时法院还是认定房子是共同财产，首付款算作女方父母的赠与。
二、贷款合同藏着大讲究
很多人不知道，银行房贷合同上的借款人直接影响还贷责任。去年有个当事人，婚前自己签的贷款合同，离婚后前妻直接摆烂不还贷，结果银行只追着他一个人要债。所以签贷款合最好双方都作为共同借款人，这样银行追债时谁也跑不了。
特别提醒：现在很多小年轻搞"接力贷"，让父母当主贷人。这种情况要是离婚，房子归属和还贷责任会更复杂。之前有个案例，男方父母做主贷人，小夫妻还了3年贷款，离婚时法院认定房子是男方父母的，小两口只能拿回还贷部分。
三、这4招教你守住钱袋子
1. 签婚前协议别嫌麻烦，特别是涉及大额房产的。去年帮客户拟的协议里明确写清：首付500万由男方父母出资视为借款，房产份额按出资比例划分，后来离婚时省去好多扯皮。
2. 转账备注要写清楚。见过太多案例，男方父母转首付时没备注，离婚时被认定为赠与。记住转账时一定备注"借款"或"购房出资"。
3. 共同还贷要留证据。建议单独开个还贷账户，每月固定转账并备注"房贷还款"。之前有个案子女方用现金存款还贷，离婚时根本说不清楚。
4. 加名要谨慎。婚前房产加名等于赠与，去年有个男方婚前全款房加女方名字，离婚时直接判了女方分走30%。真要加名，建议约定份额比例。
四、灵魂拷问：这些坑你踩过吗？
Q：婚前买房婚后加名有用吗？
A：当然有用！加名就是法律上的赠与行为。但要贷款没还清，银行不同意加名，需要先办理抵押变更，这个过程涉及违约金。
Q：父母出资买房算谁的？
A：关键看有没有明确约定。最高法解释，父母为子女购房出资，没有明确约定的，婚后出资视为对夫妻双方的赠与。建议让父母写个书面说明，或者签借款协议。
Q：离婚后房贷还要继续还吗？
A：分两种情况：房子判给你，你要继续还贷并补偿对方；房子卖掉，贷款还清后分剩余钱款。但要在贷款没结清前，银行仍然会向合同借款人追债。
Q：婚前买房婚后出租，租金算共同财产吗？
A：这个问题很多人想不到！民法典，婚前个人房产的租金属于经营性收益，婚后产生的租金算共同财产。除非你能证明完全由父母打理出租事宜。
