已婚买房子需要双方在场吗
《中华人民共和国民法典》规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产。但在实际购房流程中，是否需要双方到场主要取决于产权登记方式和购房资金来源。是用夫妻共同财产购房且登记在双方名下，需要共同签署购房合同；若仅登记在一方名下且使用个人财产购买，则单方即可办理。各地不动产登记中心的操作存在差异，建议提前咨询当地政策。
夫妻买房的四种常见场景
场景一：共同贷款买房
银行会要求夫妻双方共同面签贷款合同，这时候必须两人到场。去年小王夫妻在杭州买房时就遇到这种情况，妻子临时出差，结果贷款审批硬是推迟了半个月。
场景二：全款购房登记双方名字
这种情况就像张姐家去年买的学区房，虽然钱是公公出的，但因为要写夫妻俩名字，两口子带着结婚证、身份证折腾了三趟政务中心才搞定。
场景三：婚前财产转化
李哥婚前存款婚后买房，想单独所有。律师建议他保留完整的资金流水证明，办理时虽然妻子不用到场，但需要签署财产约定协议才保险。
场景四：委托代办情况
像在深圳工作的刘工夫妇，去年通过公证委托书让老家的亲戚代办购房手续。这里要委托书必须明确购房细节，最好找专业律师起草。
五个必须知道的事项
1. 带齐"三证"：身份证、结婚证、户口本原件及复印件
2. 提前查清贷款政策：某些城市二套房利率突然上调
3. 资金证明要清晰：特别是涉及父母赠与时，转账备注要写明"购房专用"
4. 学区房特别：有些城市要求产权人包含适龄儿童父母
5. 保留所有票据：从定金收据到物业费发票都要妥善保存
常见问题解答
Q1：在外地工作的一方无法到场怎么办？
A：可以办理公证委托书，需包含楼盘信息、价格区间、代办权限等关键内容，建议使用房管局提供的标准模板。
Q2：用婚前存款买房需要配偶同意吗？
A：是全款购买且登记在个人名下，理论上属于个人财产。但建议做婚前财产公证，避免婚后还贷导致的权属争议。
Q3：按揭还款期间需要双方共同还款吗？
A：无论是否登记双方名字，婚后还贷部分都视为共同财产。只有一方还贷，记得保留还款记录，必要时可签订还款协议。
Q4：离婚期间买房怎么处理？
A：处于离婚冷静期或诉讼期间购房风险极高，建议暂缓购房。若确有需要，必须保留完整资金流水证明，并咨询专业律师。
Q5：农村宅基地房有什么特殊规定？
A：宅基地使用权不能随意转让，非本村户口的配偶不能单独确权。建议咨询当地乡镇土地管理部门，避免踩坑。
