没结婚之前买房可以加女方姓名吗
《民法典》规定，婚前买房加名是完全合法的操作。房产证上添加姓名相当于将部分产权赠与对方，无论双方是否领证，只要房管局受理材料就能完成登记。但要：房产有贷款未结清，必须经银行同意才能加名。加名后女方将获得与出资比例无关的法定产权，这引发后续纠纷，建议通过书面协议明确双方权益。
婚前加名的那些事儿
最近收到个真实咨询：小王准备婚前买房，女友提出要加名，小王的父母坚决反对。这种情况现在太常见了！其实加名就像给爱情买保险，但保单条款得看清楚。
我处理过的一个典型案例：男方婚前全款买房加了女方名字，分手时女方要求分走一半房产。法院最终判决女方获得30%份额，因为加名行为本身就被视为赠与。这告诉我们，加名不是简单的情侣游戏，而是具有法律效力的财产处置。
现在流行"首付各出一半，月供一起还"的模式。这种情况建议直接登记为按份共有，男方60%、女方40%。有个客户就这样操作，后来和平分手时，拿着房产证上的比例去公证处，半小时就办完了分割手续。
加名前必知的三大影响
第一影响：再买房资格。像北京上海这些限购城市，加了名就算女方名下有一套房产，直接影响她未来的购房资格。去年帮客户处理过失去首套房利率优惠的案例。
第二影响：债务风险。男方买房时借了首付，加名后这些债务被认定为共同债务。有个极端案例：男方隐瞒民间借贷加名，分手后债主把两人一起告上法庭。
第三影响：税务成本。加名会产生契税、个税等费用，要看过户方式。赠与方式3%契税逃不掉，买卖方式涉及增值税。建议找专业房产律师做税务筹划，曾帮客户省下8万多税费。
常见问题答疑
问题1：贷款没还清能加名吗？
必须银行出具同意书！抵押期间房产不能随意变更产权。有对情侣偷偷找中介办假材料，被银行起诉的案例。建议先结清贷款或办理转按揭。
问题2：加了名就一定能分一半？
不一定！法院会考虑出资比例、婚姻存续时间等因素。见过只分到10%的案例，也有分走45%的情况。关键看证据链是否完整。
问题3：婚前协议怎么写才有效？
必须明确约定房产份额、出资情况、贷款承担比例。有个模板可以参考："双方按6:4比例共有房产，若分手由男方优先回购，回购价按市场价×40%" 最好公证处公证。
