女方婚前贷款买房男方出钱装修可以吗
《民法典》规定，婚前取得的房产属于个人财产。但男方出钱装修构成法律上的"添附行为"，装修款不会改变房屋产权归属。重点在于：房产登记在女方名下且贷款由女方偿还，则房屋属于女方个人财产；装修费用若未签订协议，离婚时无法主张返还。曾有案例显示，男方花费30万装修女方婚前房，离婚时法院仅支持了2万元折旧补偿。
婚前买房+装修的5个血泪教训
小美婚前贷款买了套两居室，男友阿强主动出20万装修。三年后离婚时，阿强要求分割房产被拒，装修费只拿回3万残值。这种情况很常见，很多人踩了这些坑：
1. 误以为装修费能换产权份额
2. 装修发票写女方名字
3. 混合使用共同资金还贷
4. 没保留转账记录
5. 轻信口头承诺不签协议
建议男方出装修款前，最好签书面协议约定补偿方式，"若离婚按每年5%折旧返还"。
聪明人的3种避险方案
方案一：男方装修款折算租金
把装修费视为租房费用，约定住满5年不用返还
方案二：转化为婚后共同还贷
男方资金用于帮女方提前还贷，保留银行流水
方案三：签订财产约定协议
公证约定装修款按（装修款÷房屋总价）比例享有增值收益
常见问题解答
问题1：装修能让男方分到房子吗？
不能！北京朝阳法院判决明确指出：装修属于房屋附属物，不改变产权性质。就像给手机贴膜不能获得手机所有权。
问题2：离婚时装修费能要回吗？
除非有书面借款协议，否则按折旧补偿。计算公式：装修费×（剩余使用年限÷总使用年限）。10万元的装修，3年后离婚只能拿3万左右。
问题3：怎么证明装修款是男方出的？
关键保留三项证据：银行转账记录（备注装修款）、装修合同签字、建材购买发票。微信聊天记录也能辅助证明，"亲爱的，瓷砖款已转你2万"。
问题4：婚后共同还贷会影响房产归属吗？
会！女方用工资还贷属于用夫妻共同财产还贷，离婚时需补偿男方共同还贷部分及增值。婚后还贷50万，房屋增值2倍，需补偿男方50万×2=100万。
问题5：最好的保护方式是什么？
方案组合：签订婚前协议+设立共管账户+产权登记加名。约定"男方出资30万装修，若婚姻存续满8年，女方将20%产权过户给男方"。
