贷款买的房子离婚怎么撤销房贷
《民法典》规定，离婚时房贷属于夫妻共同债务，原则上需要双方协商处理。撤销房贷的核心在于解决房屋产权归属与还贷责任的绑定关系。若双方协商一致，可通过银行办理贷款转移或提前还款；若无法协商，法院判决房屋归一方所有并由其承担剩余贷款，另一方解除连带责任。
离婚后房贷不处理会怎样？
小王和前妻离婚时没处理房贷，结果前妻突然断供，银行直接把两人都告上法庭。法院判决两人必须继续共同还款，小王的工资卡还被冻结了！这个案例告诉我们：离婚时房贷必须明确处理，否则就像背着定时炸弹，随时被银行追责。
最稳妥的做法是赶紧找银行办理贷款人变更。房子归你，就带着离婚协议、判决书去银行签新合同。不过银行可不会轻易同意，得满足三个条件：1.新贷款人有还款能力 2.房子已经过户 3.交几千块手续费。整个过程快则1个月，慢的要折腾小半年。
房产证加名就能分房子？大错特错！
很多夫妻以为只要在房产证加名字就能分一半房子，结果离婚时傻眼了。实际上房贷没还清前，房子抵押给银行呢！这时候想分房产？必须先把银行的"封印"解开。要么提前还清贷款，要么通过转按揭把贷款转移到一个人名下，否则法院只能判使用权，债务还是两人背。
常见问题解答
Q1：离婚后对方不还房贷，会连累我的征信吗？
只要贷款合同上有你名字，对方逾期就会在你的征信报告留污点。有个客户离婚3年突然发现买不了高铁票，一查才知道前夫欠了18个月房贷，两人征信全黑了！所以离婚时务必切断贷款关联。
Q2：房贷还剩200万，两人都不要房子怎么办？
这种情况最麻烦，法院会强制拍卖房产。但新规来了：拍卖款要优先还清贷款，剩下的钱才能分割。要是房价跌了还不够还贷，两人还得倒贴钱！建议趁早协商处理，别等房子变负资产。
Q3：婚前买的房婚后共同还贷，怎么算比例？
男方首付100万，婚后共同还贷60万，现在房子值300万。女方能分多少？计算公式是：共同还贷部分÷总购房款×房屋现值÷2。这里就是60÷160×300÷2=56.25万。不过法官还会考虑照顾子女等特殊情况。
