婚内买房贷款怎么能单独所有
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产原则上属于共同所有。但想要在婚内买房并让房产成为个人财产，法律上确实存在操作空间！关键要抓住三个法律要点：①用个人财产全款购房 ②签订婚内财产协议明确归属 ③证明购房资金与夫妻共同财产无关。下面我们就用大白话聊聊怎么操作。
一、婚内买房的四大绝招
第一招：签协议最直接
拉着另一半去公证处签《婚内财产协议》，白纸黑字写清楚："XX小区房产归张三单独所有，贷款由张三个人偿还"。！一定要公证！去年就有案例，没公证的协议被法院认定无效。
第二招：用个人小金库
你婚前有套房子卖了200万，把这笔钱存单独账户。买房时直接从这账户划款，保留好银行流水。法院判例显示：只要能证明是婚前财产转化，房子就归个人。
第三招：父母神助攻
让父母打款时备注"赠与给女儿个人"，再签个赠与协议。重点：千万别让配偶参与还贷！去年杭州案例，男方父母出资300万，因没签协议被判成夫妻共同财产。
第四招：玩转特殊时期
分居期间买房是个好时机！保留分居证明、租房合同等证据。北京朝阳法院曾判决：分居期间购房且对方未出资，认定为个人财产。
二、贷款买房怎么破？
银行可不管你们家务事，主贷人≠房产所有人！实操方案：①首付用个人资金 ②每月从私人账户还贷 ③签协议明确"贷款属于个人债务"。不过要婚后工资还贷，这部分被认定共同财产哦！
三、这些坑千万别踩！
× 用共同收入还贷
× 让配偶参与装修
× 房产证加对方名字
× 用共同账户支付税费
去年上海有个案例，女方虽然签了协议，但用共同存款交了契税，结果房产被认定为共有。
常见问题答疑
问题1：签了婚内协议还要公证吗？
必须公证！民法典规定，涉及房产的婚内协议未经公证不得对抗第三人。见过太多没公证的协议，离婚时被对方矢口否认。
问题2：对方不肯签协议怎么办？
可以玩"资金隔离"：①用婚前存款全款买 ②让父母转账时注明"单独赠与" ③贷款用婚前房产抵押。记住资金流转要清晰，别和共同财产混同。
问题3：父母出资怎么操作最安全？
四步走：①签书面赠与协议 ②银行转账备注"赠与子女个人" ③房产证只登记子女名字 ④全程别让女婿/儿媳碰购房流程。最好再做个公证，双保险！
