售楼人员帮办理的假离婚买房能退定金吗
从法律角度看，“假离婚买房”本身就是违法行为。《民法典》第146条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。也就是说，夫妻双方为了购房资格或贷款优惠而办理假离婚，本质上属于“通谋虚伪意思表示”，离婚手续被认定无效，而购房合同也因基础法律关系不合法受到影响。
至于定金的退还问题，需要分情况讨论：购房合同因虚假离婚被认定无效，《民法典》第157条，开发商应当返还定金，但若购房者存在过错（主动要求假离婚），需要承担部分责任；开发商明知假离婚仍协助操作，则被认定为共同过错方，购房者有机会全额追回定金。但现实中面临举证困难，最终结果需结合合同条款、证据材料等综合判断。
假离婚买房背后的法律旋涡
最近老王夫妻就栽在了这事儿上。售楼小哥拍胸脯保证：“姐您离个婚就能多买套房，我们帮做流水、开证明，定金交5万抵10万！”结果离婚证刚到手，楼市政策突然调整，老王想退定金却被开发商以“个人原因违约”为由扣留。更糟的是，妻子假戏真做拒绝复婚，老王落得人房两空。
这种操作藏着三大风险：
1. 离婚变真风险：全国法院数据显示，约13%的“假离婚”最终弄假成真
2. 财产分割风险：离婚协议中房产归一方所有变成既定事实
3. 法律追责风险：上海某案例中，购房者因虚假离婚被追缴税款及罚金28万元
售楼处的那些套路与话术
“哥您放心，我们合作律所专门处理这种离婚购房”“操作几百例了从没出问题”...这些售楼处常见话术其实都在打擦边球。某开发商销售总监透露，他们培训时会教销售三种逼单技巧：
- 制造焦虑：“现在不离婚买房，明天政策更严”
- 虚构案例：“上周刚帮客户办好，多赚了100万”
- 承诺兜底：“离婚协议我们帮您拟，保证财产安全”
但开发商提供的离婚协议模板暗藏陷阱。要求女方放弃所有财产换取购房资格，或者设置不对等的债务分配条款。更可怕的是，有些售楼处会联合中介伪造离婚证，这种行为已涉嫌刑事犯罪。
遭遇退定纠纷如何破局？
当发现被骗想退定金时，记住这三个救命动作：
1. 证据保全：立即对销售承诺录音，保存微信记录、宣传单页等
2. 攻防转换：向住建部门举报开发商教唆虚假离婚，迫使对方主动协商
3. 法律施压：委托律师发函指出合同无效，必要时起诉主张缔约过失责任
杭州就有成功案例：购房者通过销售员微信中“建议办理离婚手续”的记录，成功证明开发商存在过错，最终不仅拿回20万定金，还获得3万元赔偿。
常见问题解答
Q1：假离婚买房被发现了会怎样？
A：面临三重后果：
1. 婚姻关系被法院重新认定为有效
2. 购房合同被解除且需承担违约责任
3. 涉嫌骗贷的将面临刑事追责
Q2：定金一定能要回来吗？
A：关键看证据链是否完整。若能有证据证明：
- 销售明确诱导假离婚
- 开发商提供虚假材料
- 合同存在违法条款
则退款成功率可达70%以上
Q3：如何证明是假离婚？
A：可通过这些证据佐证：
- 离婚后仍共同居住的物业记录
- 继续共同还贷的银行流水
- 与销售沟通的录音提到“假离婚”
- 离婚协议中财产分配明显异常
