买房签合同贷款需要注意什么
买房签合同和办理贷款是人生中的重大决策，稍有不慎引发法律纠纷或经济损失。核心事项可以为三点：合同主体真实性、条款权利义务明确性和违约责任的预见性。某地法院审理的一起案件中，买方因未核实卖方身份，导致购买到抵押房，最终钱房两空。这提醒我们，法律风险隐藏在看似简单的流程中。
一、合同签定前的"防坑"三步走
第一步：查清房子"底细"比看户型更重要
别急着被样板间迷花眼，先让房东出示"身份证"——房产证原件！重点看三点：
1. 产权人是否与签约人一致（警惕代签陷阱）
2. 房子是否被抵押（去房管局拉产调最靠谱）
3. 土地性质是不是住宅用地（商业用地后期税费吓死人）
第二步：合同条款要逐字"抠"
见过太多人签合只顾着谈价格，结果掉进文字陷阱。特别这些"魔鬼细节"：
- 逾期交房违约金是日万分之三还是月千分之一？
- "不可抗力"条款有没有扩大解释？
- 面积误差超过3%怎么处理？
建议带着合同找专业律师做专项审查，几百块费用避免几十万损失。
二、贷款环节的五大"隐形炸弹"
炸弹1：流水账做假
某银行客户经理透露，30%的贷款被拒源于流水造假。现在银行大数据核查严格，千万别信"包装流水"的鬼话。
炸弹2：忽略LPR浮动风险
签贷款合要确认是固定利率还是LPR浮动。去年有购房者月供突然增加800元，就是因为没搞懂重定价周期规则。
炸弹3：提前还款违约金
某股份制银行规定：3年内提前还款要收3%违约金。签合一定要明确写在纸面上，别信客户经理的口头承诺。
三、常见问题解答
问题1：首付款付给房东还是监管账户？
必须走资金监管！某中介公司统计，未做监管的交易纠纷率高出47%。法律规定预售房款必须存入监管账户，二手房最好通过银行共管账户支付。
问题2：贷款批不下来算谁违约？
关键看合同约定。建议补充条款写明："因银行政策导致贷款未批，双方无责解约"。某案例中买方因未约定此条款，被没收20万定金。
问题3：开发商承诺的学区房没兑现能退房吗？
除非写入合同条款，否则很难维权。某楼盘宣传的"名校旁"实际距离3公里，法院判决开发商不违约，因为宣传资料写了"以实际规划为准"。
