买房公婆出钱了自动入住怎么办
遇到公婆出资买房后要求同住的情况，很多小夫妻都慌了神。从法律层面看，《民法典》第209条明确规定：房屋所有权以产权登记为准。也就是说，即便公婆出了钱，只要房产证上没加名字，他们并不自动获得居住权。但现实远比法条复杂——婚姻法司法解释，父母出资被认定为赠与或借款，这直接关系到房屋权属认定。若公婆能证明出资属于借款，小夫妻要面临共同还债的压力；若被认定为赠与，则涉及婚内财产分割问题。
你以为给钱就能住？这些坑千万别踩
表妹小美去年就栽在这事上。公婆出了30万首付，装修完直接带着行李上门，理由特别直白："我们的棺材本都掏了，住儿子家天经地义"。结果小夫妻的新婚生活变成五人合租，连卫生间都要排队用。更糟的是，公公天天插手装修布置，婆婆动不动就说"这房子可有我们一份"。
这种情况最怕打糊涂账。建议收到长辈资助时，一定要白纸黑字写清楚：是借款还是赠与？要不要算利息？有没有附加条件？别觉得伤感情，等撕破脸时，当初的不好意思会变成扎向自己的刀。
防纠纷必学的三招秘籍
第一招：签协议要趁早。趁着全家和和气气的时候，把出资性质、还款方式、居住约定写进书面协议。可以找律师起草，费用不过几百块，比日后打官司划算得多。
第二招：产权登记有讲究。接受资助又不想被干涉，建议产权登记在出资方子女个人名下，并保留完整的出资凭证。这样即便离婚，对方父母也很难主张房屋份额。
第三招：用租金代替借款。实在拉不下脸签协议，可以把出资折算成租金。公婆出30万，按市场价算够租5年，白纸黑字写明居住期限，到期再续约。
常见问题破解指南
1. 公婆出钱装修能要求居住吗？
装修款和购房款性质不同。除非事先约定装修费折算成房款比例，否则装修属于房屋添附行为，不能直接获得居住权。但法官考虑出资贡献酌情处理。
2. 父母出资被认定为借款怎么办？
关键看三点：有没有借条、转账备注、事后追认记录。被认定借款，这笔债务属于夫妻共同债务。建议收到大额转账时，立即微信确认"这笔钱我们计划X年内还清"，留下书面证据。
3. 公婆强行搬入能报警吗？
房产证没有对方名字，理论上可以报警处理。但考虑到家庭关系，建议先找居委会调解，收集噪音扰民、私闯房间等证据。真要走到诉讼阶段，这些都能成为主张排除妨碍的有力证据。
4. 离婚时公婆出资怎么算？
是婚前出资且登记在子女个人名下，大概率算个人财产。婚后出资则要看资金流向，是转到子女个人账户并有单独协议，仍认定为个人财产。最保险的做法是让父母直接转账给开发商，并备注"赠与自己子女单独购房"。
