房产证上写孩子名字父亲债务
最近接到很多咨询，都在问同一个问题：把房子过户给孩子能不能避免被追债？今天咱们就掰开揉碎了讲。《民法典》第19条和第34条，8周岁以上孩子可以接受赠与，房产证写孩子名字在法律上是成立的。但重点来了！被法院认定是恶意转移财产，就算房产证写着孩子的名字照样能被强制执行。
你以为的避风港是定时炸弹
上个月刚处理个案子，老张把三套房子都过户给12岁儿子，结果自己欠了500万工程款被起诉。对方律师拿着转账记录和购房发票，证明房子实际是老张出资购买。法院判决：虽然房子登记在孩子名下，但属于家庭共同财产，照样拍卖还债。
这种情况特别常见于三种家庭：做生意的老板、有外债的拆迁户、准备离婚的夫妻。很多人以为孩子名下的房产是保险箱，实际上变成全家唯一住房被拍卖的导火索。
这些操作误区你中招了吗？
1. 分期过户最危险：每年过户10%产权，觉得这样不算大额转让。实际上法院会累计计算，超过收入部分都被撤销。
2. 假离婚分房产：把房子全归到带孩子的一方，结果债务是夫妻共同债务，离了婚照样要共同还债。
3. 以租代卖玩花样：把房子低价租给孩子99年，这种阴阳合同在法官眼里就是一张废纸。
正确操作指南（附真实案例）
去年帮客户王女士做的方案可以参考：
① 孩子满18岁后再办理过户，避免监护人身份尴尬
② 保留完整资金流水，证明购房款来自孩子奖学金和压岁钱
③ 提前2年布局，在债务发生前完成赠与公证
最终法院认定房产属于孩子个人财产，成功保住价值600万的学区房。
常见问题答疑
Q1：父亲欠债会执行孩子名下房产吗？
关键看三点：房产来源、过户时间、债务性质。是用家庭共同财产购买，哪怕写孩子名字也被执行。但是孩子用自己收入购买，或者有明确赠与证据的可以保住。
Q2：怎么证明是真实赠与？
必须具备：公证处赠与公证、银行流水对应、产权登记三者一致。特别要在债务发生前1年以上办理，避免被认定恶意转移。
Q3：父母离婚会影响孩子房产吗？
离婚协议中明确约定房产归孩子所有具有法律效力，但有共同债务未清偿，债权人仍可主张权利。最好在离婚前完成过户手续。
Q4：孩子未成年能单独持有房产吗？
完全可以！法律没有年龄限制，但需要监护人代签文件。重点是要有独立的资金证明，压岁钱存在孩子自己账户，购房款从这个账户支出。
Q5：房贷没还清能加孩子名字吗？
必须结清贷款解除抵押后才能加名。实践中可以通过买卖或赠与两种方式，但会产生契税和个税。建议选择满五唯一时机操作，能省下大笔税费。
