情侣婚前买房写两人名字一人贷款可以么
《民法典》相关规定，房产证登记两人名字时，即使仅一方贷款，房屋原则上属于双方共同财产。但贷款部分存在特殊风险：若贷款合同仅一方签字，该债务被认定为个人债务。房子是两个人的，但贷款是一个人的。实践中需要满足"房产登记+共同还贷"才能最大限度保障双方权益。
情侣婚前买房的甜蜜与风险
小王和小李准备结婚前看中一套房，首付80万两人AA，但小李征信有问题只能小王单独贷款。中介拍胸脯说："房产证写你俩名字就行，其他都不是事儿！"结果三年后感情破裂，法院判决房子平分，但400万贷款全算在小王头上，小李拿着200万房产份额潇洒离去，小王却要独自还贷到退休...
这种"房子共享，债务独担"的案例近年增长超30%。很多情侣觉得"写名字就是爱的承诺"，却不知道法律上藏着三个致命陷阱：
必须知道的三大风险
1. 债务炸弹风险
银行放贷只看贷款人资质，另一方没签字就不担责。就像合伙开公司，一个法人代表借的钱，其他股东可不负责还。
2. 分手撕逼风险
房子增值部分要平分，但已还贷款只算借款方的个人支出。相当于你花钱装修了别人的房子，拆伙时只能拿回装修费。
3. 再买房障碍风险
非贷款方再购房时，名下已有房产记录。北京小伙张伟就因前女友名下有房，自己买房要多交60万首付。
聪明情侣的5个自保姿势
姿势1：签个"爱情保险"协议
白纸黑字写明出资比例、还贷方式、分手处理办法。别觉得伤感情，体检报告可比甜言蜜语实在。
姿势2：玩转转账记录
每月固定日期用固定账户转房贷，备注"共同还贷"。支付宝都能设置定时转账，比记恋爱纪念日还简单。
姿势3：首付别掺沙子
父母给的钱要走借款协议，微信聊天记录说句"这钱算借你们的"都能救命。千万别让爸妈的养老钱变成分手红包。
灵魂拷问：房子重要还是感情重要？
28岁的程序员阿强，坚持要女友签婚前协议才肯加名，结果婚礼前三天被分手。32岁的幼儿园老师小林，把积蓄全给男友买房没写自己名字，现在天天在出租屋哭...
其实房子和感情不该是对立面。就像合伙开公司，既要有共同愿景，也要有退出机制。真正成熟的爱，是既能共享阳光，也能共担风雨。
常见问题解答
问题1：分手，我能要回装修钱吗？
答：需要提供付款凭证和装修合同，法院判决折价补偿，但达不到实际花费金额。
问题2：贷款人突然去世怎么办？
答：剩余贷款由继承人承担，房产份额按继承法分配。建议购买房贷险指定共同还贷人为受益人。
问题3：婚前买房会影响首套房资格吗？
答：只要名下有房产登记记录，再买房都算二套。某些城市离婚三年内仍按家庭套数计算。
