买房写两人名字必须都到场吗
《民法典》和《不动产登记暂行条例》规定，房产登记时若需将两人名字写入房产证，原则上要求双方本人到场签字确认。这是因为房屋属于重大财产，登记机关需要核实真实意愿。不过存在特殊情况：若一方因故无法到场，可办理公证委托书，委托他人代为办理。但要部分地区的银行或房管局要求更严格，建议提前咨询当地政策。
共同买房的那些事儿：流程、风险与避坑指南
小张和小王准备结婚买房，原本以为加名就是填个表格的事，结果被要求必须请假去签字。俩人这才发现，原来共同买房还有这么多门道！
场景一：热恋期情侣的"爱情证书"
很多年轻情侣喜欢把双方名字都写进房本，觉得这是"爱的证明"。但律师提醒：这相当于法律上的共同投资行为。后期分手，分割房产比离婚还麻烦。去年就有案例：某对情侣分手后为房子打官司3年，房子被拍卖还要补差价。
场景二：父母出资的"暗雷"
老李夫妇给儿子买房，儿媳要求加名。结果小夫妻闹离婚时，儿媳分走一半房产。这种情况可以《民法典》司法解释，保留转账凭证主张出资款性质，但需要提前做好书面约定。
避坑三件套：
1. 签协议别怕伤感情：明确出资比例、贷款承担方式
2. 保留所有资金流水：首付款转账记录、装修开支凭证
3. 考虑"按份共有"：比共同共有更清晰划分权益比例
常见问题答疑
问题1：人在国外真的回不来怎么办？
答：需要办理三级认证（当地公证+领事馆认证+使领馆认证）的委托书。去年疫情时有个案例：王女士通过视频公证完成委托，新技术手段正在被更多城市接受。
问题2：贷款合同必须两个人都签吗？
答：是的！银行要求共同借款人必须面签。有个特殊情况：只用一方公积金贷款，另一方可以不到场，但房产证加名仍需办理相关手续。
问题3：分手后房子怎么处理最划算？
答：三种方式：① 协商一方买断 ② 出售后分钱 ③ 继续共同持有。建议优先协商，诉讼产生10-20%的房屋价值损失。
问题4：只写一方名字后期能加名吗？
答：可以，但要：① 有贷款需银行同意 ② 按买卖或赠与方式缴税 ③ 婚后加名一般视为赠与，无需缴个税但需交契税。
