没领证男方买房写女方名字
《民法典》第二百零九条规定，房产登记在女方名下时，法律默认女方是房屋所有权人。即使男方实际出资，只要没有签订书面协议，法院更倾向于认定男方属于赠与行为。若分手后男方想追回房产，必须拿出银行转账记录、借款合同等直接出资证据，否则人房两空。不过存在共同还贷、装修出资等情况，男方可以主张债权要求女方返还部分款项。
爱情与房产交织的魔幻现实
小张和女友恋爱三年准备结婚，首付200万在杭州买了套房，因为女友有购房资格就直接登记在她名下。结果婚礼前闹分手，女方理直气壮说：房本是我的名字就是我的房！这种狗血剧情每天都在上演，很多男生以为写她名字就是爱的证明，却不知道埋下定时炸弹。
现在不少情侣流行先上车后补票，但房产证可比结婚证实在多了。见过最离谱的案例是男方父母卖了老家房子凑首付，结果小两口分手后女方把房子挂牌出售，老两口差点露宿街头。也有聪明人玩组合拳，签协议时约定男方占99%产权，女方挂名占1%，既满足购房资格又降低风险。
更现实的困境在于贷款环节。女方主贷男方还贷，分手后男方不仅拿不回房，还被银行追债。有个程序员小哥月供2万坚持了两年，发现女友出轨后果断停贷，现在上了征信黑名单，真是赔了夫人又折兵。
灵魂拷问：爱情该不该用房子试炼？
95后情侣小王和小李的选择值得参考。两人各出50万首付买房，白纸黑字写明出资比例，还去公证处做了公证。用他们的话说：爱情需要信任，但信任需要载体。现在这种明算账的相处模式反而让感情更稳固，毕竟谁都不想占对方便宜。
过来人建议：与其纠结名字写谁，不如先搞清楚这10件事： 1. 购房资格到底用谁的？ 2. 首付来源是否干净？ 3. 月供怎么分配？ 4. 装修钱谁出？ 5. 房产增值怎么算？ 6. 分手怎么分房？ 7. 结婚后产权是否变更？ 8. 父母出资算借款还是赠与？ 9. 是否要做婚前财产公证？ 10. 意外情况如何处置？
常见问题解答
问题1：女方名字单独在房本上，婚后算共同财产吗？
领证前全款买房且登记在个人名下，属于婚前个人财产。但若存在婚后共同还贷情况，离婚时需补偿对方还贷部分及增值收益。
问题2：恋爱期间转账备注购房款有用吗？
微信转账备注可作为辅助证据，但需结合购房合同、银行流水等形成证据链。单独备注法律效力有限，最好签订书面协议。
问题3：男方父母出资能要回钱吗？
除非明确约定为借款，否则视为对子女的赠与。建议父母转账时备注借款，并让情侣双方共同出具借条。
问题4：分手后女方不配合过户怎么办？
可凭出资证明向法院起诉，主张房屋代持关系。但若无法证明真实出资情况，很败诉，这也是很多男性吃哑巴亏的原因。
