共同贷款人房子归谁
经常有人问："我俩一起贷款买的房，到底算谁的？"房产证写谁名就是谁的，和谁还贷没直接关系！《民法典》209条，不动产物权以登记为准。就算你每月还贷1万块，只要房产证没你名字，法律上这房子就和你无关。不过共同还贷的钱，分手时可以要求补偿。
一、4种常见情况深度解析
情况1：小情侣凑首付买房
小王和小李各出30万首付，贷款100万，房产证写两人名。分手时房子怎么分？这种情况最常见，法院一般按出资比例分割。要是小王能拿出转账记录证明自己多出了5万，这5万就得算清楚。建议恋爱期间买房一定要签《共同购房协议》，写清楚出资比例和分手处理方案。
情况2：兄弟合伙投资房产
老张和老王各出50万全款买房，约定涨了平分。结果老王偷偷把房子抵押贷款100万去炒股，亏得底裤都不剩。这种情况老张可以要求赔偿，但房子被银行拍卖。所以和朋友买房，最好做按份共有公证，约定未经对方同意不得抵押。
情况3：父母帮子女还贷
小陈父母每月帮忙还1万房贷，房产证只有小陈夫妻名字。要是小陈离婚，这钱能要回来吗？关键看转账备注！写"借款"，可以主张债权；要是写"赠与"，那就打水漂了。建议父母转账时备注"购房借款"，或者签书面协议。
情况4：公司名义购房
现在很多老板用公司名义买房避税，结果公司破产房子被查封。这种情况要看购房资金来源，是公司利润买的，直接归公司财产；是股东借款买的，还能争取要回部分权益。
二、必须知道的5个法律冷知识
1. 还贷记录比房产证更重要？错！ 法院认的是产权登记，微信转账记录只能用来追偿债权。
2. 婚前买房婚后加名有用吗？ 当然有用！加名就视为赠与，离婚时能分一半。
3. 农村自建房怎么算？ 宅基地不能分割！只能分地上建筑物，还得是本村户口。
4. 海外房产怎么处理？ 国内法院不管！得在房产所在地打官司。
5. 断供会连累共同贷款人？ 银行会追讨所有人！哪怕你们已经离婚十年。
三、常见问题答疑
问题1：恋爱期间共同还贷，分手能要回钱吗？
能！但要有证据证明是借款。建议转账时备注"购房借款"，或者签书面协议。有个案例女方通过微信聊天记录证明是借款，成功要回38万。
问题2：朋友合伙买房怎么避免纠纷？
记住3步走：①做按份共有公证 ②签书面运营协议 ③设立共管账户。最好约定单方想退出时的回购机制，按市场价八折回购。
问题3：父母出资怎么保护权益？
三个绝招：①转账备注"借款给子女购房" ②让子女夫妻双方打借条 ③办理抵押登记。北京有个案例，父母靠着转账备注"借款"成功追回200万。
问题4：贷款没还清能过户吗？
必须银行同意！需要办转按揭手续。现在部分银行开通"带押过户"，但需要满足三个条件：①房产已办证 ②贷款正常还款2年以上 ③新买家征信达标。
问题5：离婚后房子归对方还要继续还贷？
是的！只要贷款合同没变更，银行照样追讨。有个狠人案例，前妻拿到房但断供，前夫被迫还贷后起诉追偿，结果房子都拍卖了还不够还贷。
