父母用孩子名字买的房能要回来吗
站在法律角度，父母用孩子名字买的房能否要回来，关键要看房屋登记时的真实意思表示。《民法典》物权编规定，不动产物权以登记为准。房产证只有孩子名字，原则上房屋属于孩子个人财产。但有证据证明是"借名买房"，签过代持协议、实际由父母出资并管理，法院支持要回房产。不过举证难度堪比"证明你妈是你妈"！
一、那些年父母"送"出去的房子
老张家2010年给刚上初中的儿子买了套房，想着既能省遗产税又能当婚房。没想到儿子结婚后，儿媳要求加名闹离婚，老两口现在连家门都进不去。这种案例在法院天天上演，父母们总以为写孩子名字就是左手倒右手，结果赔了房子又伤心。
更扎心的是，有些父母为孩子上学挂学区房，等孩子18岁成年当天，房产就被偷偷抵押给网贷公司。北京朝阳法院去年就判过类似案子，父母哭诉房子是借名登记，结果因拿不出证据败诉。
二、四大致命风险早知道
1. 婚姻风险：小两口离婚分房时，亲家母能理直气壮说"这房写着我闺女名字呢"，公婆只能干瞪眼。杭州某富商给儿子买的别墅，离婚时被分走一半，肠子都悔青了。
2. 债务风险：孩子要是创业失败欠债，法院查封房产没商量。上海浦东就有案例，95后富二代用父母挂名的房产抵押借款，最终房子被司法拍卖。
3. 继承风险：要是孩子意外离世，房子变成遗产，女婿儿媳都有继承权。苏州曾发生老人和儿媳对簿公堂争房产的闹剧。
4. 失控风险：孩子成年后要卖房，父母拦都拦不住。广州天河区00后小伙把父母挂名的学区房卖了买跑车，老两口只能住回老破小。
三、补救指南：亡羊补牢未为晚也
已经用孩子名字买房，赶紧做好这3件事：
1. 签《房产代持协议》公证，写明实际产权人
2. 保留所有出资凭证，银行转账备注"购房借款"
3. 房产证自己保管，别让孩子有机会抵押
北京某律所支过狠招：让成年孩子写个"承认房产属于父母"的声明书，虽然不保证有用，但总比两手空空强。
四、灵魂拷问：常见问题解答
问题1：房子是父母全款买的，能要回来吗？
答：全款买房≠能要回！除非能证明是借名买房，否则法院默认是赠与。有个案例父母提供了20年的物业费发票都没用，关键得看购房时的真实约定。
问题2：孩子偷偷把房卖了怎么办？
答：18岁以上孩子有权处置房产。河北发生过真实案例，父母起诉买房人，结果因买家是善意取得败诉，只能找孩子索赔，但孩子早就把钱花光了。
问题3：签了赠与合同能反悔吗？
答：公证过的赠与合同基本没戏！除非孩子严重虐待父母，或者房子还没过户。有位大妈把房"赠与"儿子后，儿子不管不顾，法院也没支持要回房产。
问题4：夫妻用孩子名字买房，离婚怎么分？
答：房归孩子，夫妻谁都分不到！南京某夫妻离婚抢房，结果法院判决房子属于孩子，两人只能干瞪眼。
问题5：用未成年孩子名字买房有风险吗？
答：风险更大！孩子18岁前不能卖房，急用钱时只能干着急。而且等孩子成年后，处置房产不需要父母同意，曾有富二代把父母买的别墅半价抛售。
