如何证明房产不是自己的
房产归属的核心依据是《不动产登记簿》和《房屋所有权证》。《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。你需要证明某套房产不属于自己，最直接的证据就是不动产登记信息与你无关。房产证上没有你的名字、购房合同非本人签署、银行流水未显示购房款支出等。若遇到他人冒用身份购房或存在代持纠纷，则需要通过司法鉴定、证人证言等方式推翻表面证据。
一、房产证上没名≠绝对安全
很多人以为“只要房产证没写我的名字就万事大吉”，实际上这是个误区！张三借表弟的名义买房，虽然房产证上是表弟的名字，但张三能提供出资证明、代持协议甚至微信聊天记录，法院仍认定他是实际房主。反过来，若你被他人冒名顶替登记为房主，就需要主动举证：向不动产登记中心申请异议登记，甚至起诉要求撤销登记。
二、4种常见场景的破解指南
场景1：朋友用你的名额买房
老王用你的购房资格买了套限价房，现在你想撇清关系？赶紧找这三类证据：①书面代持协议（哪怕事后补签）；②对方支付首付、月供的转账记录；③物业费、水电费缴纳凭证。对方不配合，可以直接起诉要求确认房屋代持关系。
场景2：父母过户后反悔
李阿姨把房子过户给儿子，结果儿子欠债被查封房产。这时候想证明房子实际还是父母的？重点收集：①过户前的约定录音；②继续居住房屋的证据（社区证明）；③父母持续还贷的银行流水。法院会综合判断是否为“虚假过户”。
场景3：前任留下的“爱情陷阱”
恋爱时共同买房只写了一个人的名字，分手后怎么自保？关键看两点：①购房款出资比例（记得保留转账备注）；②是否有书面财产约定。哪怕只有聊天记录说“这房子算借你名买的”，也能成为救命稻草。
三、教你3招预防房产背锅
第一招：身份证复印件加水印
在提供身份证复印件时，用蓝色笔标注“仅用于XX用途”，避免被拿去办房产登记。
第二招：定期查不动产登记
现在很多城市支持线上查询，每年花5分钟查下自己名下的房产，发现冒名登记立即报警。
第三招：重要协议必须公证
代持房产、借名买房这些高风险操作，一定要签书面协议并公证。别信口头承诺，翻脸时都是泪！
常见问题答疑
1. 房产证被亲戚偷着加名怎么办？
立即申请异议登记（有效期15天），起诉要求撤销登记。重点提交：①房产原始取得证据（如购房合同）；②对方未经同意的证据（如不在场证明）。
2. 离婚协议写明房产归对方，但没过户算谁的？
离婚协议已生效的情况下，即便没过户房子法律上也归对方。但为防止对方债务牵连你，务必尽快办理过户手续，否则债权人仍申请执行该房产。
3. 开发商误将房产登记在我名下，会担责吗？
及时书面告知开发商和不动产登记中心，保留寄送的回执。只要证明自己未实际购买且未占有房屋，不需要承担税费或债务责任。
4. 帮老板代持房产被查封，怎么自救？
收集代持协议、汇款凭证等证据，提起执行异议之诉。但！涉及规避限购政策，法院不予支持，代持有风险，签字需谨慎！
