怎么证明夫妻的个人房产
《民法典》第1063条，夫妻个人财产包括：婚前财产、因人身损害获得的赔偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产等。要证明房产属于个人财产，关键在于三点：购房时间在婚前、购房款来源清晰、不存在财产混同。婚前全款买房且登记在个人名下，就是典型的个人房产。但很多夫妻在婚后会面临财产混同的情况，这时候就要拿出关键证据了。
手把手教你守住婚前房产
最近闺蜜小红来咨询，说她婚前买的房子现在老公要分一半，急得直跳脚。其实这种情况太常见了，我见过太多人因为不懂法吃了大亏。今天就给大家支几招实用的。
第一招：把购房时间锁死。婚前三个月全款买房的小王，把购房合同、付款凭证、房产证时间都卡在领证前，这就是铁证。要是房子买得早，记得把当年的银行流水打印出来，转账记录比嘴皮子管用多了。
第二招：父母资助要留字据。去年有个案子特别典型，老张给女儿婚前买房，嘴上说"这钱不用还"，结果离婚时女婿硬要分房。后来还是靠老张保留的转账记录和书面说明才保住房子。记住，父母转账一定要备注"赠予子女个人"，最好签个书面协议。
第三招：婚后装修别犯糊涂。李姐婚前有套房，婚后用共同存款装修花了50万，结果离婚时这钱要按比例补偿。所以装修款单独开卡，别和工资卡混着用，聊天记录里说清楚"这钱是装修专用"都能当证据。
这些坑千万别踩
见过最冤的是老王，婚前买的房写自己名，结果老婆生孩子后把丈母娘户口迁进去，法院认定变成共同居住房。还有更离谱的，结婚纪念日在房本上加名当礼物，这简直是给离婚律师送年终奖。
现在流行"真爱考验"，结婚时非要一起还贷表真心。劝各位清醒点，哪怕你每月只帮还1块钱房贷，离婚时这房子就有你的份。真要帮忙还贷，记得签书面协议约定比例，别等撕破脸才后悔。
常见问题答疑
问题1：婚前付首付婚后共同还贷怎么办？
这种情况房子还是个人财产，但配偶可以要求补偿还贷部分和增值收益。首付30%是你婚前付的，婚后共同还了70%贷款，离婚时对方能分到35%的房屋增值部分。所以每月还贷最好用单独账户，别和工资混在一起。
问题2：父母出资买房怎么证明是个人财产？
关键看三点：转账时间要在婚前、转账备注写明"赠予子女个人"、最好有书面赠予协议。曾经有案例，父母在婚后转账200万没写备注，被认定为夫妻共同债务，你说冤不冤？
问题3：婚内签财产协议有效吗？
白纸黑字当然有效！但要三点：必须书面形式、不能处分他人财产、不能约定抚养权。见过最聪明的操作是结婚时签协议约定"各自名下财产归各自所有"，再去公证处花500块公证，这比什么海誓山盟都靠谱。
