如何证明房子是自己的私有财产
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。说白了就是房产证上写谁的名字，法律就默认房子归谁。不过现实中很多人会遇到特殊情况：父母买的房登记在子女名下，夫妻共同还贷但只写一方名字，这时候就要靠购房合同、出资凭证、婚姻协议等补充证据链。
一、房产证就是你的"房产身份证"
我二舅去年差点吃了大亏！他把老房子借给表弟住，结果表弟偷偷拿着房产证去抵押贷款。幸亏二舅及时补办了新证，要不房子真成别人的了。这里划重点：房产证原件一定要锁保险柜，复印件给别人时记得打上"仅限xxx使用"水印。
现在很多城市推行电子产权证，但遇到拆迁赔偿、遗产继承这些大事，还是得用纸质红本本。有个粉丝跟我吐槽，她家拆迁时电子证系统故障，耽误了三个月补偿款，血淋淋的教训啊！
二、五大证据构建"防撕逼铁证链"
1. 购房合同别当废纸！王阿姨2010年买的房，开发商跑路没办证，靠着泛黄的合同原件，硬是在法院确权成功。
2. 银行流水比亲妈还靠谱。小李夫妻离婚争房，男方说是父母全款买的，结果调出女方还贷记录，直接分走60%份额。
3. 装修票据别随手扔。朋友家城中村自建房，靠着20年前的建材发票，在拆迁时多拿了30平补偿面积。
4. 物业费单子能救命。楼上邻居把房子租给二房东，租客冒充房东卖房，物业出示的6年缴费记录揭穿骗局。
5. 人证物证双保险。记得让装修工人、老邻居这些第三方定期拍照录像，关键时刻比亲儿女说话好使。
三、特殊情况的骚操作指南
我表姐继承的学区房，公证处跑了三趟才搞定。提醒大家：继承的房子必须过户，光拿着遗嘱没用！还有拆迁安置房，千万别信口头承诺，必须白纸黑字写清房号面积。
农村自建房更要！张叔家宅基地证是爷爷的名字，翻建新房十年后拆迁，差点拿不到补偿。后来补办了乡村建设规划许可证才保住百万拆迁款。
常见问题答疑
1. 房产证丢了怎么证明所有权？
立即去不动产登记中心挂失补办，期间可以申请开具产权证明，法律效力和原证等同。记得登报声明作废，防止被冒用。
2. 只有购房合同算数吗？
新房未办证期间，购房合同+全款发票+备案证明可以暂时作为权属证明。但交房后180天内必须办证，否则影响抵押、买卖。
3. 拆迁房如何证明产权？
重点保留拆迁安置协议+选房确认单+结算清单三件套。遇到过拆迁办弄丢档案的案例，自己复印三份分别保管最稳妥。
4. 夫妻联名房怎么单独证明？
除非有法院判决书或公证处出具的财产分割协议，否则必须双方共同处置房产。有个狠人把结婚证烧了想独占房产，结果被查出婚姻登记记录，反倒多赔了精神损失费。
