怎么证明房子不是自己的
证明房产不属于自己需要围绕“物权归属”展开。《民法典》第二百一十四条明确规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。简单说，房产证（不动产权证书）是权属的核心证明，但出现“登记人与实际权利人不一致”的情况，就需要通过证据链推翻表面登记。
张三的房子被错误登记在李四名下，张三需要提供购房合同、付款凭证、装修记录、水电费缴纳记录等材料，证明自己才是实际出资人和使用者。是代持房产，则需补充代持协议、资金流水等。法院审理这类案件时，重点考察“谁出资、谁使用、谁管理”三大要素，最终以“实质大于形式”原则判定真实权属。
房子不是我的，但我背了锅？这些操作能救你！
前几天刷到个新闻，小伙突然收到法院传票，说他有套房子欠了物业费。结果一查才发现，前女友用他身份证复印件偷偷买了房！这种情况看着离谱，但现实中类似“被房主”的案例真不少。今天就手把手教你，遇到这种糟心事该怎么自救。
第一招：先查底牌
冲去不动产登记中心调取房屋档案，重点看三个东西：购房合同签名笔记、首付款转账记录、贷款合同签字。发现签名是伪造的，直接报警！去年杭州就有案例，中介伪造客户签名过户房产，被判了刑。
第二招：时间证人
房子是2010年买的，但你2015年才成年，这明显不符合逻辑。或者购房期间你正在国外留学，出入境记录就是铁证。有个大哥用高考准考证证明买房时自己还没毕业，成功洗脱嫌疑。
第三招：资金反推
现在买房动辄百万，查查自己银行卡有没有大额支出。月薪五千却突然转出80万首付，银行流水会说话。记得把支付宝、微信的账单都拉出来，这些电子证据法院都认。
灵魂拷问：常见问题大破解
问题1：房子是父母买的但挂我名，现在要离婚会被分走吗？
答：这种情况属于“借名买房”，需要满足三个条件：①签过书面代持协议 ②购房款全部由父母支付 ③房子一直由父母实际居住。缺了任何一条都被认定为赠与，离婚时配偶有权分割。
问题2：帮朋友代持房产，怎么避免被坑？
答：必须签阴阳合同！明面上签正规买卖合同，私底下再签代持协议+抵押合同。记得每隔3年重签一次协议（避免超过诉讼时效），最好让朋友把房子抵押给你，就算对方欠债，这套房也能优先抵偿给你。
问题3：发现被人冒名登记房产怎么办？
答：立即四步走：①报警拿回执 ②申请笔迹鉴定 ③提起行政诉讼要求撤销登记 ④同步起诉冒名者索赔。去年郑州法院判过类似案件，冒名者不仅要赔钱，还要承担伪造国家机关证件罪的刑责。
问题4：前夫偷偷把婚内房子过户给小三，我能追回吗？
答：收集这三样必胜：①过户时间的结婚证明 ②房屋购买时的出资证明 ③小三知情的证据（聊天记录）。民法典1062条，婚内处置重大财产必须夫妻双方同意，这种情况可以主张合同无效。
