婚后买的房子怎样才能单独所有
《民法典》第1062条，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，但法律也规定了3种例外情况：1. 用婚前个人财产全款购买且登记在自己名下 2. 签订书面协议约定为个人财产 3. 父母全额出资并明确赠与自己子女。很多夫妻通过"买房时间节点+资金来源+法律文件"三重保障来实现房产单独所有。
实操指南：四步搞定个人房产
第一步：隔离资金账户
小王在领证前就把50万首付款存在专属账户，婚后用这个账户继续还贷。法院判决时认可了该账户的独立性，最终房子判归小王个人。
第二步：签好特殊协议
建议采用"财产约定协议+公证"双保险模式。协议中要写明："双方确认该房产由XX个人出资购买，不作为共同财产"。！单纯的口头承诺没有法律效力。
第三步：父母出资的正确姿势
李女士父母转账时备注"赠予女儿个人购房款"，买房时让父母签赠予协议并公证。这种操作让婚后买的房子成功避开财产分割。
第四步：产权登记有讲究
即使符合个人财产条件，也要在房产证上注明"单独所有"。曾有案例因登记为共同共有，导致原本个人房产被分割。
常见问题解答
问题1：婚后用婚前存款买房算个人财产吗？
答：需要满足三个条件：①能证明是婚前存款 ②购房款完全来自该账户 ③配偶未参与还贷。建议保留银行流水等证据链。
问题2：签了协议后反悔怎么办？
答：经公证的协议不可单方撤销。但存在两种例外：协议显失公平，或签订时存在欺诈胁迫情形。建议找专业律师起草协议。
问题3：贷款没还完能约定为个人财产吗？
答：可以约定所有权归属，但共同还贷部分需补偿对方。约定"房产归甲方所有，剩余贷款由甲方偿还，乙方已还贷部分按本息折算补偿"。
