房子怎么变成一个人名下
从法律角度看，把房子变成单独所有主要分四种情况：买卖、赠与、继承、夫妻财产约定。夫妻共有房产可以通过签订财产协议明确归属，父母给子女过户可以选择买卖或赠与，继承则需要办理继承权公证。最关键的是所有流程必须到不动产登记中心办理过户手续，光私下签协议是没用的，必须让房本上只剩一个人的名字才算数。
手把手教你房产单独过户的四种玩法
第一种常见操作是买卖过户，就像去年我帮朋友办的那个案子。小两口离婚后要把共有房子转给女方，直接签个买卖合同，按指导价交1%的契税就搞定了。重点是要提前找评估公司定价，千万别按市场价算税费，能省好几万呢。
第二种赠与过户适合直系亲属，但有个坑要！去年王大妈把房子送给儿子，结果发现将来转卖要交20%的个税。所以是打算长期自住，赠与确实划算，只要交3%契税。但要是投资房，还是走买卖更明智。
夫妻之间过户最简单，带着结婚证去不动产中心，花80块钱工本费就能办。我经手过一对夫妻，老公婚前买的房，婚后加上老婆名字，后来感情不和又去掉了，全程不需要交税，比谈恋爱分手还方便。
继承过户听着吓人其实不难，需要准备死亡证明、亲属关系证明这些材料。上个月刚帮客户办了个加急继承，从公证到拿新房产证只用了15天。记住所有继承人都要签放弃声明，哪怕有个远房表舅没签字，这事就卡壳。
这些实操技巧能帮你省大钱
选对过户时机特别重要！像买卖过户最好赶在12月办理，因为次年1月评估价会更新，去年有个客户卡着点办，省了2万多契税。还有个秘诀是充分利用"满五唯一"政策，房子符合条件，转手时能免增值税，这个我帮客户算过账，最多能差出十几万。
证件准备方面，见过太多人因为缺材料跑断腿。必备清单包括：身份证、户口本、房产证、婚姻证明，是继承还得带死亡证明。建议提前打电话问清楚，现在很多城市开通了网上预审，拍照上传材料就行，不用反复跑窗口。
说到费用问题，给大家个参考公式：买卖过户总费用=契税（1%-3%）+个税（1%）+增值税（5.6%），赠与则是3%契税+0.1%印花税。不过要看房子情况，像经适房、房改房这些特殊性质的，费用算法完全不一样。
必须知道的五个常见问题
问题1：夫妻共同房产怎么转给一个人？
带结婚证、房产证去不动产中心，签个夫妻财产约定，交80块工本费当场办。房子有贷款，需要先还清或者取得银行同意。
问题2：继承房产需要哪些手续？
先办公证继承权，需要所有继承人到场，带死亡证明、亲属关系证明、房产证等材料。公证费按房产价值阶梯收费，100万房子大概收1万左右。
问题3：赠与和买卖哪个更划算？
短期持有选买卖，长期自住选赠与。举个例子：价值300万的房子，买卖过户契税3万+个税3万=6万；赠与要交9万契税，但受赠方持有满5年且是唯一住房，将来卖出能省20%的个税。
问题4：过户流程需要多长时间？
材料齐全的话，买卖过户3-5个工作日，赠与7天左右，继承需要15-30天。现在很多城市开通了"一窗受理"，最快能当天拿证。
问题5：法院判决的房子怎么过户？
拿着生效判决书直接去不动产中心，不用对方配合。记得提前查清房子有没有抵押，有贷款的要先处理完再申请执行过户。
