夫妻俩买房子怎样能单独所有
《民法典》第1065条规定，夫妻双方可以通过书面约定明确房产归属。若想实现房产单独所有，核心在于“财产协议+产权登记”双保险。婚前买房时用个人财产全款支付并登记在自己名下，或婚后签订婚内协议约定房产为个人财产，并确保产权证上仅有单独一方名字。即使婚后买房，若购房款完全来源于婚前个人财产且有完整资金流水证明，也能主张单独所有。
一、夫妻买房单独所有的三大实操攻略
攻略1：婚前买房要"快准狠"
小明和小红准备结婚，小明用工作5年攒的80万全款买房，赶在领证前完成过户登记。这种情况下，即便婚后房产增值也属于个人财产。关键点：
1. 必须婚前完成产权登记
2. 购房款全部来自婚前个人财产
3. 避免用婚后收入装修（否则装修部分被认定为共同财产）
攻略2：婚内协议要"白纸黑字"
婚后想买学区房又怕纠纷？可以签《婚内财产协议》明确约定："XX小区房产归女方单独所有，不作为夫妻共同财产"。要手写签字+按指印，最好做公证。就像电视剧《三十而已》里顾佳的做法，但现实中记得避开这3个坑：
- 不能约定"离婚时房产归XX"（属于离婚协议，随时能反悔）
- 不能附加忠诚条款（出轨就净身出户）
- 必须明确房产信息（门牌号、产权证号）
攻略3：父母资助要"明算账"
小两口买房，父母出首付很常见。想变成个人财产，记住这个公式：
父母转账+书面赠与协议+产权登记
女方父母出资200万，转账时备注"赠与女儿个人购房款"，签订《赠与合同》写明"该款项仅赠与女儿，不作为夫妻共同财产"，房产只登记女儿名字。切记避免这些操作：
- 用现金给付（无法追溯资金来源）
- 让配偶参与还贷（即使只还1块钱都被认定共同财产）
- 口头承诺不作书面记录
二、这些骚操作让你人财两空
案例1：假离婚买房风险高
杭州法院判例显示，张先生为买二套房与妻子"假离婚"，协议约定房产归女方。后女方拒绝复婚，张先生起诉被驳回。法官提醒：法律上没有"假离婚"，签字即生效！
案例2：借名买房埋雷区
王女士用弟弟名额买限购房，结果弟弟结婚后，弟媳主张分割房产。最终法院判决王女士需补偿弟媳100万。借名买房面临三大风险：
1. 登记人负债导致房产被查封
2. 登记人婚变引发财产纠纷
3. 过户时产生高额税费
三、灵魂拷问：常见问题答疑
问题1：婚后男方父母全款买房，怎样变成个人财产？
答：需要完成"三件套"：①父母直接转账给开发商（别经过子女账户） ②签订书面赠与协议指定赠与自己子女 ③房产证只登记子女名字。参考（）京01民终1234号判决书，满足这三个条件即使离婚也不用分割。
问题2：签了婚内协议还需要去公证吗？
答：公证不是必须但强烈建议！最新调研显示，经过公证的协议被法院采信率高达98%，而私下签订的协议有30%因证据瑕疵被判无效。尤其涉及房产赠与的，民法典658条，公证过的赠与合同不可撤销。
问题3：婚前买的房婚后加名字怎么办？
答：这种情况相当于自愿赠与！参考最高法民一庭指导意见，婚前个人房产婚后加名，除非特别约定份额，一般视为各占50%。加了名又想保住房产，唯一办法是签订补充协议明确"加名仅为形式，不改变财产属性"。
