房产证单独所有可以改共同所有吗
《民法典》第209条和《不动产登记暂行条例》规定，房产证单独所有变更为共同所有完全合法！只要房屋没有抵押或司法查封，产权人携带身份证、房产证、婚姻证明等材料，到不动产登记中心办理"转移登记"或"赠与登记"，缴纳3%契税（直系亲属1.5%）即可完成变更。特别提醒：起多地推行"带押过户"，有贷款的房子也能办理加名！
手把手教你办理房产证加名
第一步：准备"加名三件套"：①结婚证或亲属关系证明（父母子女加名必备）②双方身份证原件 ③大红本房产证。房子有贷款，记得先找银行开同意抵押变更证明。
第二步：签订财产约定协议。重点写明产权比例，各占50%或按出资比例分配。建议花500元做个公证，防止日后扯皮。
第三步：到政务服务中心不动产窗口填表。现在很多城市开通了"一窗受理"，从缴税到领新证2小时搞定。特别要选"共同共有"还是"按份共有"，夫妻建议选前者，父母子女选后者。
第四步：交钱换新证。税费主要包含契税（非直系3%、直系1.5%）、登记费80元。300万的房子加配偶名字，契税只要4.5万，比离婚析产划算多了！
这些坑千万别踩！加名前必看
案例一：王女士婚前买房，婚后想加丈夫名字。律师提醒：加名后房子自动变为夫妻共同财产，离婚时对方有权分割！建议通过财产协议明确出资比例。
案例二：张先生想把父母房子加自己名字。要继承与赠与的区别！生前加名按赠与交税，身后继承只需0.05%印花税，但引发其他继承人纠纷。
避坑指南：①贷款房加名必须银行同意 ②农村宅基地不能随意加名 ③经济适用房需满5年才能变更 ④法院判决的房产变更无需缴税
常见问题答疑
婚后加名要交20%个人所得税？
假的！夫妻之间加名、减名、变更份额，只需缴纳契税和登记费。但是父母将房子加子女名字，超过免征额部分要交20%个税。300万房子加名给子女，按1%份额计算，3万份额超过免税额度（多数城市免税额度1万）需缴税。
有贷款的房子怎么加名？
新规：全国推行"带押过户"！操作：①向贷款银行申请抵押变更 ②签订三方协议（银行+原产权人+新产权人）③同步办理过户和抵押变更。全程无需还清贷款，但银行要求提高还款能力证明。
加名后离婚能分一半吗？
不一定！登记为共同共有且无特殊约定，原则上均分。但若能证明购房款来源（如父母出资、婚前财产转化），法院调整分割比例。建议加名时签订书面协议，注明出资情况和分割规则。
必须双方到场办理吗？
原则要求本人到场，特殊情况可公证委托。但要：北京、上海等城市要求赠与加名必须双方到场，杭州允许视频委托。建议提前拨打当地12345咨询最新政策。
