婚后购买的房产怎么成为个人所有
《民法典》第1062条规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产，但存在三种特殊情形可认定为个人财产：第一，夫妻书面约定房产归属；第二，用婚前个人财产全款购买且产权登记在个人名下；第三，父母全额出资购房且明确赠与单方。这三种"法律漏洞"让婚后买房也能成为个人"专属财产"。
一、为什么要把婚后房产变个人？这三点太真实
最近接待的客户王女士就是典型案例，她和老公结婚3年后共同买了套房，结果发现男方偷偷转移财产。现在她最关心的问题就是：这房子还能不能保住？其实像王女士这样的情况真不少见，我大家争房产的三大原因：
1. 防伴侣赌博欠债：去年处理的案子，男方赌博欠债200万，债权人差点把夫妻共有的婚房拍卖了。
2. 防离婚被分财产：数据显示离婚案件中，房产分割纠纷占比达68%。
3. 父母养老钱保护：很多年轻人买房要靠父母掏首付，老人最怕小两口离婚导致血汗钱打水漂。
二、4种方法让婚后房产"改姓"
方法1：签协议要趁早——建议在买房前就签好《婚内财产协议》，记得要写明："位于XX路的房产归XX个人所有，不属于夫妻共同财产"。去年帮客户张先生做的协议，就特别注明了购房款的资金来源是他婚前存的50万。
方法2：父母出资要留证——父母帮忙出钱，一定要通过银行转账并备注"赠与给女儿个人购房"，最好让父母写个书面说明。切记不能现金给钱，否则离婚时根本说不清。
方法3：个人账户要隔离——用婚前存款买房的话，必须确保资金在婚前账户没混用过。有个客户李女士就因为婚后用工资卡还过两个月房贷，结果被认定是共同还贷。
方法4：产权登记有讲究——最好只登记个人名字，必须加名，可以约定按份共有。曾有个案例，夫妻各占50%份额，离婚时直接按比例分割，省去很多麻烦。
三、这些坑千万别踩！血的教训
1. 口头约定不作数：去年刘女士轻信老公说的"房子归你"，结果离婚时法院根本不认。
2. 共同还贷毁所有：哪怕只帮忙还过3个月房贷，对方就能主张房产增值部分补偿。
3. 装修款不算数：王先生花了20万装修岳父买的房，离婚时一毛钱都没分到。
四、常见问题解答
1. 签了协议还要公证吗？
不用！只要协议内容合法，签字就生效。但建议找律师见证，去年有个案子因为协议漏洞被法院认定无效。
2. 父母部分出资怎么算？
这种情况最麻烦！父母出首付，小两口还贷，首付部分算个人财产，贷款部分算共同。建议让父母写清楚"赠与给子女个人"。
3. 婚前买房婚后加名怎么办？
这种情况等于自愿赠与！去年有个案例，男方婚前房加女方名字，离婚时女方硬是分走40%。
4. 怎么证明是婚前财产购房？
必须提供完整的资金流水，证明购房款来自婚前账户。有个客户做了婚前财产公证，结果买房时账户混入婚后收入，被认定是共同财产。
