夫妻买房房产证怎么认定为一方单独所有
《民法典》婚姻家庭编第1065条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有。想要将房产证登记为一方单独所有，必须满足两个关键条件：房产证仅登记一方姓名，且夫妻双方签署书面财产约定协议。实践中还需要特别购房资金来源、产权登记方式等细节，否则仍被认定为夫妻共同财产。
一、房产证单独所有的4种正确姿势
姿势1：婚前全款买房：小王在领证前用自己存款买了套房，房产证只写自己名字。这种情况下房子天然属于个人财产，但要避免婚后用共同财产还贷或装修。
姿势2：签书面财产协议：夫妻俩带着结婚证直奔公证处，白纸黑字写清楚"该房产归XX单独所有"。最好做公证，免得将来扯皮说协议是逼着签的。
姿势3：父母出资买房：老张给儿子买的婚房，记得签赠与协议写明"仅赠与儿子个人"，转账备注"赠与XX个人购房款"。千万别让儿媳参与还贷，否则就变成共同财产。
姿势4：用个人财产置换：小李把婚前房子卖了200万，婚后用这笔钱全款买新房。只要资金流水清晰可查，新房仍算个人财产。
二、90%夫妻都会踩的3个坑
坑1：以为只写名字就万事大吉：房产证只写一方名字≠个人财产！买房用的是夫妻共同收入，即便只登记一人名字，离婚时照样要被分走一半。
坑2：口头约定不作数：民政局门口说好的"房子归你"，到了法庭就成了"从没说过"。法律只认书面协议，微信聊天记录都不好使。
坑3：婚后共同还贷毁所有：婚前买房婚后一起还房贷？哪怕房产证没你名字，增值部分也得按比例分割。建议用父母账户单独还贷。
三、房产保卫战实战攻略
Step1：资金隔离：准备专用银行卡，买房款只进不出。是父母出资，务必单独开卡转账，别和工资卡混用。
Step2：协议三要素：写清楚房产位置、产权归属、签字日期。建议模版："双方约定位于XX路的房产归XX个人所有，不作为夫妻共同财产"。
Step3：登记要彻底：办理产权证时主动提交财产协议，要求登记为"单独所有"。有些城市需要额外填写《产权约定申报书》。
常见问题解答
Q1：房产证只写我名字，离婚时对方还能分吗？
关键看购房时间和资金来源。是婚前全款个人购买，对方分不到；是婚后购买，即便只写你名字，原则上仍属共同财产，除非有书面协议特别约定。
Q2：婚后父母出资买房怎么操作？
要让父母与子女签订单方赠与协议，明确表示出资是赠与子女个人，最好在买房前办理公证。转账时备注"赠与XX个人购房款"，切记不要用夫妻共同账户接收。
Q3：签了协议没公证有效吗？
法律上协议不公证也有效，但公证过的协议可以直接作为证据使用。建议做公证，特别是涉及大额房产时，公证费按房产价值0.1%-0.3%收取。
Q4：婚前买房婚后加名怎么办？
这种情况视为对配偶的赠与，房产会变成共同财产。已经加名想挽回，需要重新签订财产约定协议并公证，操作难度较大。
