婚后购置房产如何登记为个人所有权人
《民法典》第1063条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产原则上属于共同所有，但通过书面约定可以明确归属。想要将婚后购买的房产登记为个人所有，必须满足两个核心条件：第一，购房资金完全来源于婚前个人财产；第二，夫妻双方签订书面协议并进行公证。用婚前存款全款买房，办理"婚内财产协议公证"，才能在房产证上单独署名。
为什么要把婚房登记成个人财产？
上周刚帮闺蜜处理完离婚房产纠纷，她婚前有200万存款，婚后全款买了套房，结果因为没做公证，离婚时被分走一半。这种事现实中太多了！现在年轻人离婚率这么高，保护个人财产真的不是算计，而是对自己负责。特别是女方，很多都是父母把养老钱拿出来给女儿买房，不做好登记，人财两空。
手把手教你五步搞定个人登记
第一步：婚前开立专用账户。把买房的钱单独存在这个账户，婚后绝对不要往里存工资。第二步：买房时用这个账户直接转账给开发商，保留完整的流水凭证。第三步：签购房合就要求只写自己名字。第四步：领证后马上去公证处，把购房资金来源和产权归属写清楚。第五步：办房产证时带上公证书，窗口人员一看就明白。记住，千万别用彩礼钱买房，这个在法律上算赠予，性质容易扯皮！
这些坑你千万不能踩
去年有个案例，男方用婚前股票收益买房，结果因为股票账户婚后有操作，法院认定增值部分属于共同财产。所以用金融资产买房要特别：婚前买的股票/基金必须冻结账户，婚后不能有任何买卖操作。再父母出资，一定要让父母直接转账给开发商，别经手小夫妻的账户，转账备注写"赠予子女个人购房"，最好再签个赠予协议。
过来人的血泪教训
朋友小王用拆迁款买婚房，觉得写自己名字没问题。结果离婚时法院要他证明拆迁款是婚前个人财产，他根本拿不出五年前的银行流水。还是找了拆迁办开证明，折腾了半年多。所以资金溯源特别重要！建议提前半年就把购房款固定存在专用账户，别和其他钱混在一起。
常见问题解答
Q1：父母出首付怎么算个人财产？
A：必须满足三个条件：①父母直接转账给开发商 ②签订书面赠予协议 ③房产证只登记子女名字。少一个环节都被认定为夫妻共同财产。
Q2：婚后贷款买房能登记个人吗？
A：非常困难！因为婚后还贷用的是共同财产。除非能证明月供完全来自婚前财产，用婚前购买的理财收益自动扣款，这种情况需要专业律师设计操作方案。
Q3：签了协议没过户有效吗？
A：协议公证后就有法律效力，但最好在办房产证时直接登记为单独所有。已经登记为共同所有，需要双方去不动产登记中心办理过户，要交3%契税。
Q4：离婚时对方不认协议怎么办？
A：经过公证的婚内财产协议具有强制执行力。新出的司法解释明确，此类协议除非存在欺诈胁迫，否则法院必须采信。建议公证时同步录音录像，保留沟通记录。
