婚内买房如何约定单独所有财产
《民法典》第1065条，夫妻可以书面约定婚后所得财产归各自所有、共同所有或部分各自所有。重点在于：必须签署书面婚内财产协议，明确约定房产归属。写明"该房产由XX个人出资购买，属于其单独所有财产"，再配合购房资金来源证明（如父母转账记录、个人婚前存款流水等），才能在法律上形成有效约定。偷偷说个行业秘密：现在很多夫妻买房时会把父母转账备注写成"仅赠与子女个人"，这也是保护个人财产的常见操作。
手把手教你操作婚内个人房产协议
去年我帮闺蜜处理过类似案例：她老公家出了200万首付，小两口签协议时专门写清"首付款为男方父母对男方的单独赠与"，还做了公证。后来他们买房时合同、房产证、银行贷款都只写了男方名字，现在这套房妥妥属于男方个人财产。
实操记住这3步：
1. 买房前先签协议：最好在转账付款前就白纸黑字写清楚，别等房产证下来再补
2. 资金轨迹要干净：是用婚前存款，得提供半年前的银行流水；父母出资的要有赠与协议
3. 房产登记要一致：协议说归个人就只登记一方名字，别画蛇添足写两个人
这些坑千万要避开！
见过最惨的案例：夫妻俩口头说好房子归女方，结果男方偷偷用共同存款还了5年房贷。离婚时法院把房产增值部分按还贷比例分了男方一半。记住：
- 装修别用共同资金：哪怕房子是你的，用夫妻共同钱装修也会产生权利
- 贷款要单独账户还：最好用签协议前的个人账户还贷，每笔还款保留凭证
- 别拿这套房抵押：万一用共同经营贷款抵押了，性质就变复杂了
灵魂拷问：这5个问题你必须懂
1. 签了协议还要公证吗？
法律不强制公证，但做过公证的协议可以直接当证据用。特别是涉及父母出资的情况，建议花500块做个公证，比将来打官司花5万划算。
2. 婚后买房写一个人名就是个人财产？
大错特错！只要没签财产协议，就算只写一个人名字，默认还是夫妻共同财产。见过太多人吃了这个哑巴亏。
3. 父母帮忙买房怎么操作最安全？
让父母直接转账到你个人账户，转账备注写"赠与XXX个人购房款"，让父母手写赠与声明。千万别让父母把钱转给配偶，或者更糟——转到夫妻共同账户。
4. 协议签了还能反悔吗？
在没欺诈胁迫的情况下，签了字就别想赖账。去年有个案子，男方签协议后反悔，法院照样按协议判了。所以签字前务必考虑清楚。
5. 有贷款的房子能约定个人所有吗？
可以！但必须明确约定"房贷由XX个人财产偿还"。建议用婚前账户还贷，每月还款前后账户余额要保持大于还款金额，这样能证明用的是婚前财产。
