夫妻共同的房产怎么办成单独所有
《民法典》规定，夫妻婚姻关系存续期间取得的房产原则上属于共同财产。若要将共同房产变更为一方单独所有，需通过合法途径实现产权转移，常见方式包括：签订财产协议并公证、法院判决或调解、一方通过购买对方产权份额等。关键点在于必须双方达成合意或符合法定单方所有条件（如婚前个人财产转化），且完成不动产登记变更手续。
想把共同房产变单独所有？这4种方法最实用
方法一：签协议+公证 夫妻双方带着身份证、结婚证、房产证到公证处签订《房产归属协议》，明确约定房屋归一方所有。公证后到房管局办理过户，税费按“夫妻更名”缴纳（仅需工本费）。：若房产有贷款，需先还清或取得银行同意！
方法二：法院判决/调解 离婚诉讼中可通过判决书或调解书确认房产归属。拿到生效法律文书后，单方即可办理过户，适合无法协商一致的情况。男方出轨，女方争取到房产补偿，凭判决书可直接过户。
方法三：买卖或赠与 一方将50%产权卖给或赠予另一方。需：买卖需缴契税（1%-3%）、个税（1%）等；赠与虽免个税但后期出售交20%差额税。建议选买卖更划算！
方法四：婚前财产转化 若房产是婚前购买但登记在两人名下，只要能证明购房款来自婚前个人财产（银行流水），可通过诉讼确认单独所有权。曾有案例：女方用婚前存款付首付，婚后男方要求分割，法院最终判房产归女方。
必须的3个坑！很多人踩过雷
坑一：口头约定不作数 “老公说房子给我就行，不用办手续”——结果男方反悔，女方只能分50%。切记：必须办产权变更！
坑二：贷款房未解押 房贷没还完的房子，银行抵押状态不能更名！要么提前还贷，要么与银行签补充协议，千万别私下公证了事。
坑三：隐藏债务风险 对方有债务纠纷，即便房产归你，债权人仍申请执行房产份额。建议在协议中明确债务承担条款。
常见问题答疑
问题1：对方不同意签字怎么办？
若无法协商，只能起诉分割房产。法院会出资比例、婚姻过错、子女抚养等情况判决。曾有案例：女方照顾患病公婆多年，法院将60%产权判给女方。
问题2：离婚后还能改房产归属吗？
离婚协议中已约定的需双方配合更改，若对方不配合，需在离婚后1年内提起诉讼，证明存在欺诈、胁迫等情形才重新分割。
问题3：过户需要多少钱？
夫妻更名费用最低：工本费80元+印花税5元/本；买卖过户费用较高：契税1%-3%（按评估价）+个税1%；赠与后期税费更高，非特殊情况不建议选。
问题4：有贷款的房子怎么处理？
三种方式：①提前还清贷款；②办理转按揭（部分银行支持）；③与银行签订《抵押变更协议》。建议提前6个月规划，避免影响征信。
问题5：婚前共同买房怎么算？
非夫妻关系共同购房属于按份共有，可随时协商买卖份额。若已结婚，建议签订《婚前财产协议》明确比例，避免日后纠纷。
