拆迁安置房房屋买卖合同有效吗
《民法典》第143条和《城市房地产管理法》第38条规定，拆迁安置房买卖合同是否有效，关键看房屋是否取得完全产权、是否处于限售期。若已办理不动产登记且满足当地政府规定的上市交易条件（杭州要求满5年），合同一般有效；若未取得产权证或处于限售期内，合同被认定为无效。但司法法院会结合合同履行情况、双方过错程度综合判断。
一、拆迁安置房买卖的三大生存法则
杭州萧山法院审理的一起案件特别典型：老王把刚拿到手的安置房卖给小李，结果3年后房价翻倍想反悔。法院最终判决合同有效，为啥？关键看这3点：
1. 房产证是硬通货：没证就像开车没驾照，随时被查。南京规定必须持证满3年才能交易，深圳更是要求5年。建议在合同里加个"双保险条款"："卖方承诺在符合条件后30日内配合过户，逾期按日赔付总房款0.5‰"。
2. 限售期是定时炸弹：上海杨浦区去年就有案例，买卖双方签合房子还在限售期，结果卖家趁机涨价80万。记住一定要查当地政府官网，或者直接打12345咨询最新政策。
3. 集体土地是隐藏BOSS：是划拨土地上的安置房，交易时要补缴土地出让金。温州曾有人因忽略这点，多花了26万冤枉钱。签合同前务必查看土地使用权证，上面会清楚写着"出让"还是"划拨"。
二、血泪教训：这些坑千万别踩
去年苏州工业园区某拆迁房买卖纠纷，买家因为少做一件事损失了50万定金——没查卖方婚姻状况！原来房子是夫妻共同财产，妻子根本不同意卖房。
防坑指南： ① 要求所有共有人当面签合同，带上结婚证、户口本原件； ② 去不动产登记中心拉产调，费用只要20块； ③ 定金别超过总房款20%，法律规定超了可以要回来； ④ 留10%尾款过户后再付，见过太多卖家拿钱后玩失踪的。
三、终极安全交易四步走
郑州专业房产律师王胜利分享了他的秘籍：
1. 视频签约：全程录像，要求卖方举着身份证说"自愿出售"；
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四、灵魂拷问：这些情况合同还有效吗？
问题1：没房产证的安置房买卖合同算数吗？
答：像"空中楼阁"，暂时无效但有机会补救。最高法司法解释，后来取得产权证，且买家没有过错，法院会判继续履行。建议在合同注明"本合同自取得产权证之日起生效"。
问题2：签了合同房主反悔怎么办？
答：收集这三样证据稳赢：①微信聊天记录（证明对方同意交易）②定金收条 ③中介见证证明。北京朝阳法院去年判了个案例，买家靠这三样证据不仅拿到房，还让卖家赔了38万违约金。
问题3：安置房被查封了还能买吗？
答：千万别！杭州余杭区有个买家明知房子被查封还交易，结果钱房两空。签约前一定要查<执行信息公开网>，输入姓名身份证就能看到是否被查封。
问题4：集体土地上的安置房能过户吗？
答：看户口！是同一集体经济组织成员（同一个村），买卖合同有效；城里人买小产权安置房，合同无效。有个例外：北京海淀区唐家岭改造项目，有部分安置房取得了完全产权可以上市。
