买二手房房主隐瞒房子实情怎么办
刚买的二手房发现是"凶宅"，装修时挖出承重墙被破坏，过户后冒出十几个债主上门讨债...遇到房主刻意隐瞒房屋实情，很多买家都慌了神。《民法典》第148条和《消费者权益保护法》第55条，故意隐瞒重大事实构成欺诈，买家有权要求退房+赔偿！但现实中维权需要讲究策略，今天教您用法律武器保护自己。
一、这些证据比黄金还值钱
去年杭州王女士花300万买的学区房，搬进去才发现楼上住着精神病患者，每天半夜敲地板。她翻出中介发的房源视频，发现视频刻意避开楼上噪音。最终靠着这段视频+邻居证言+110报警记录，成功让卖家赔了50万。
重点收集四类证据：1.带"不临街""无纠纷"等描述的聊天记录 2.刻意处理过的房源照片/视频 3.物业开具的房屋状况证明 4.第三方检测报告。记得在发现问题的1年内起诉，超过诉讼时效神仙也难救。
二、四步走维权攻略
第一步先稳住卖家，别急着撕破脸。以协商维修的名义让卖家承认问题，偷偷录音。第二步找专业机构取证，漏水就请防水公司出鉴定，凶宅找辖区派出所开证明。第三步发律师函明确诉求，80%的纠纷在这个环节就解决了。第四步准备好诉状和证据链，重点主张三倍赔偿。
特别提醒：遇到抵押房、查封房要立即申请财产保全。去年郑州刘先生刚付完首付，房子就被法院拍卖了，好在及时冻结了卖家账户追回损失。
三、防坑指南比维权更重要
看房时带着手机拍全程视频，重点拍房东说的"绝对没漏水""从来没出租过"这些承诺。签合补充条款写明："卖家保证无下列情形..."把凶宅、违建、债务纠纷等全列上，违约要赔总房款20%。
建议花500块做个产权调查，查清楚有没有二押、查封。南京发生过卖家拿假房产证诈骗的案件，买家付了200万才发现房主另有其人。
常见问题解答
1. 怎么查是不是凶宅？
带着房产证编号去辖区派出所查非正常死亡记录，花80块找公证处开证明。也可以问3个以上邻居，偷偷录音取证。某宝有凶宅查询服务，30块就能出报告。
2. 发现房屋质量造假怎么办？
立即停止装修保持现场，请专业验房师出鉴定报告。收集维修报价单作为损失证据。北京李女士发现保温层偷工减料，凭检测报告让卖家赔了12万维修费。
3. 遇到一房二卖怎么处理？
马上起诉申请财产保全，谁先查封算谁的。准备好购房合同、付款凭证、过户资料。去年深圳有个案例，第二个买家多付了50万，结果房子判给先查封的第一买家。
