贷款买房房产证怎么约定份额
《民法典》第二百九十七条，买房写两人名就自动形成"共同共有"。但很多小年轻不知道，共同共有不等于五五开！想要明确各自的房产份额，必须在购房合同或产权登记时白纸黑字写清楚。
小张和女友各出50万首付，但男方工资高负责还贷。这种情况完全可以约定男方占70%、女方30%。关键是要在办理房产证时，向不动产登记中心提交《共有权约定书》，上面写明按份共有及比例。
三种典型场景的骚操作指南
场景一：夫妻买房防撕逼 建议直接约定出资比例。男方家出首付60万，女方陪嫁40万，那就六四开。别信什么"婚后都是共同财产"，真离婚时这个约定能省下20万律师费。
场景二：兄弟合伙当房东 俩人凑钱投资学区房，切记要签补充协议。老王出70万占6成，老李出30万占4成，租金分红、卖房分账都按这个来。千万别口头说"赚了对半分"，翻脸时哭都没地儿。
场景三：父母掺和防家变 爸妈帮忙付首付的，建议签三方协议。老两口出100万占30%，小夫妻占70%。既防儿媳分走养老钱，又避免被说成"借名买房"。
五个避坑指南请收好
1. 贷款银行必须知情！有些银行发现产权比例变化会要求重新审批贷款
2. 记得做公证！尤其涉及非直系亲属的，公证处录像能防反悔
3. 月供也算出资！别傻乎乎只算首付，婚后还贷部分要计入总成本
4. 装修款不算房款！花20万装修不会增加你的产权份额
5. 加名容易去名难！想清楚再登记，变更比例要所有共有人到场
常见问题灵魂拷问
Q：婚前男方父母出首付，婚后能改份额吗？
A：可以！带着结婚证找银行改按揭人，再去房管局办变更。但要重新签抵押合同，部分银行会收手续费。
Q：私下签的协议算数吗？
A：没在房本登记的协议，离婚时可以参考但不算数！见过太多人拿着"爱情保证书"败诉的。
Q：贷款没还完能改比例吗？
A：必须银行同意！房子还抵押着呢，理论上要结清贷款才能改。但有些银行允许签补充协议，看当年签订的房贷合同。
