房屋漏水严重可以打官司退房吗
遇到房屋漏水泡坏地板、墙面发霉甚至电路损坏，很多业主气得直拍大腿："这破房子我不要了！"但《民法典》第六百一十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只有房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者才有权要求退房。简单说就是：漏水要严重到让你没法正常生活，卫生间天天"水帘洞"、卧室墙面长蘑菇、电路频繁跳闸引发安全隐患等情况，这时候你拿着证据去法院，胜诉几率才大。
亲身经历告诉你：我家漏水官司打了18个月
去年帮朋友处理过一个真实案例：王姐买的精装房，收房3个月就发现天花板渗水，开发商修了5次还是老样子。最夸张的是去年梅雨季，客厅吊灯直接漏成了"喷泉"，把刚买的真皮沙发都泡烂了。我们当时做了四件事：1.用手机连续拍摄30天漏水视频 2.找第三方检测机构出具报告 3.统计维修期间在外租房的费用 4.收集每次报修记录。法院判决解除合同，开发商不仅退了房款，还赔了装修损失和房租，整个过程足足折腾了一年半。
这些证据不收集 官司必输无疑
想打赢漏水退房官司，证据链必须完整。建议做好这5步：1.发现漏水马上用带时间水印的相机拍照录像；2.在物业报修单上写明"严重影响居住"；3.开发商拖延维修，要发书面催告函；4.自费请有资质的鉴定机构出报告；5.统计因漏水产生的额外支出（住酒店的费用）。有个客户就吃过亏——他家用脸盆接水的视频没拍全，开发商硬说是偶尔滴水不影响生活，只赔了维修费。
开发商常用的三大阴招要警惕
开发商应对漏水退房官司有套固定套路：第一招"拖字诀"，反复派人来修就是不解决问题；第二招"甩锅大法"，说漏水是业主装修造成的；第三招"打感情牌"，私下送物业费求撤诉。去年有个案例，开发商提出免5年物业费补偿，业主差点就同意了。结果我们一算账：5年物业费才2万多，房子贬值了30万！还是坚持打官司退了房。
常见问题答疑
屋顶漏水能退房吗？
要看漏水位置和严重程度。是楼顶贯穿性裂缝导致多房间漏水，经过三次以上维修仍不解决，这种情况可以主张退房。但是窗台局部渗水，法院只支持维修赔偿。
打退房官司要准备多少钱？
诉讼费按房款比例收取，100万的房子大概1万左右。鉴定费更贵，质量检测8000起，漏水原因鉴定要2-3万。不过胜诉后这些费用可以要求被告承担，但需要提前垫付。
二手房漏水能退吗？
比新房更困难！除非能证明前房东故意隐瞒漏水问题。有个客户买了20年房龄的老房子，法院认为买家应该预见房屋老化问题，最终只判了维修费。
开发商倒闭了怎么办？
这种情况赶紧起诉！去年某房企暴雷后，我们代理的业主通过财产保全，成功从监管账户划回了购房款。要是等开发商彻底破产清算，购房款只能按比例拿回几成了。
