定金超过20合同无效
《民法典》第五百八十六条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。也就是说，买卖双方在合同中约定了超过总金额20%的定金，超出的部分在法律上不视为定金，但合同本身并不会完全失效。总价100万的房子，定金最高只能约定20万，若约定30万定金，则超出的10万不能主张双倍返还等定金罚则。
定金超过20%会怎样？这些坑千万别踩！
最近王女士买房就栽在定金上，合同里写着要交30%的定金，结果交易黄了想要回钱，开发商却只肯退10%。像这种超额定金套路在买房、装修、婚庆等行业特别常见，今天咱们就来扒一扒的门道。
得明白，法律设置20%红线是为了保护咱们老百姓。你想想，要是随便收50%定金，商家跑路了或者故意违约，咱们的血汗钱不就打水漂了吗？不过现实中有商家会玩文字游戏，把超额部分写成预付款诚意金，这种情况法院会认定为变相定金，同样受20%限制。
超额定金五大灵魂拷问
1. 定金超过20%整份合同都作废吗？
不是的！合同仍然有效，只是超额部分不算定金。总价10万的装修合同，约定了3万定金，那么2万属于合法定金，剩下1万视为普通预付款。装修公司违约，你可以要回双倍定金（4万）加1万预付款，合计5万。
2. 已经交了超额定金能要回来吗？
必须能！法律明确规定超额部分应当退还。建议先和对方协商，协商不成可以直接向法院起诉。记得保留转账记录、收据、聊天记录等证据，去年杭州就有个案例，买家成功要回了多付的8万定金。
3. 商家说行业规矩都是收30%怎么办？
别被忽悠！再大的行业规矩也大不过法律。遇到这种情况可以直接指出对方违法，必要时拨打12315投诉。有个汽车销售公司就因为强制收30%定金，被市场监管局罚了5万元。
4. 交了超额定金怎么补救？
三步走：①要求修改合同补充协议，把超出的部分转为货款或预付款；②若交易未完成，书面主张退还超额部分；③收集证据准备维权，记得在微信沟通时明确提到超出20%的部分不符合法律规定。
5. 如何避免定金陷阱？
记住三个诀窍：①签合同前先算数，总价×20%=最高定金；②要求分开写明定金和预付款；③补充违约条款，若因卖方原因导致交易失败，需返还双倍定金。最近抖音上就有律师教大家用这招，成功帮粉丝追回10万元。
