签过合同的房子可以退吗
从法律角度看，签过合同的房子能不能退，答案既不是简单的“能”也不是“不能”。《民法典》规定，依法成立的合同对双方具有法律约束力，原则上不能单方面反悔。但存在合同无效、可撤销情形（如欺诈、重大误解、显失公平）、不可抗力（如地震、政策突变）或双方协商一致等情况，退房就存在性。不是“想退就能退”，但也不是“签了就必须买”。
一、为什么大多数人觉得“签了合同就得认”？
很多人以为白纸黑字签了名就得认命，其实这种想法只说对了一半。去年有个案例，张阿姨买二手房时被中介忽悠“学区房名额未占用”，结果过户后发现学位早被原房主用了。法院最终判决撤销合同，因为中介故意隐瞒重要事实构成欺诈。这说明：合同有效的前提是双方都诚实守信！
二、这五种情况能让你合法退房
1. 开发商作妖型：楼盘烂尾、面积缩水超过3%、延期交房超90天，这时候不用犹豫，直接拿着《商品房买卖合同》去法院，一告一个准。
2. 被忽悠签约型：销售吹得天花乱坠的“地铁口500米”，实际距离2公里？保留宣传资料和聊天记录，这就是证据！
3. 突发意外型：签完合同突然查出癌症需要治疗资金？这种情况可以尝试协商解除，但需要提供医院证明等材料。
4. 政策变化型：签合同后突然失去购房资格，这种情况属于“情势变更”，法律上可以解除合同。
5. 冷静期捡漏型：部分城市规定新房有3天无理由退房期，不过这个要看地方政策。
三、退房实操指南：手把手教你操作
第一步先翻出合同找违约责任条款，违约金是总房款的10%-20%。有个粉丝去年成功退掉深圳的房子，他的秘诀是：收集开发商违规证据→发律师函→谈判降低违约金→只赔了3%！
走到诉讼阶段，记得准备这些材料：
- 购房合同原件
- 付款凭证
- 对方违约证据（录音、微信记录等）
- 损失证明材料
四、退房遇到的坑
有个血泪教训：王先生因个人原因退房，开发商要求赔偿30万违约金。后来律师发现合同里写着“买方违约按日万分之五赔偿”，其实算下来只要8万多！所以一定要仔细看合同计算方式！
另一个常见套路是开发商拖着不办手续，这时候可以书面催告，满3个月后直接发解除通知，不用等对方点头。
五、签合同前的保命技巧
1. 在补充协议里加这句话：“若因XX原因导致交易无法完成，双方互不追究违约责任”
2. 重要承诺要录音，销售说的“保证2025年通地铁”
3. 定金别超过总房款的20%，法律根本不支持超额部分
4. 签合带上放大镜，重点看违约条款、解除条件、免责条款
常见问题解答
1. 刚签完认购书能反悔吗？
认购书也是合同！不过还没签正式合同，可以尝试协商，需要赔定金。但是开发商五证不全，可以要求双倍返还定金。
2. 贷款批不下来算违约吗？
关键看合同约定！写的是“因买方原因贷款未通过需现金补足”，那就要赔钱。建议签合加上“若贷款未通过可无责解约”条款。
3. 发现房子是凶宅能退吗？
必须能退！上海就有过判例，卖家隐瞒凶宅信息被判退房赔钱。要在知道真相后1年内起诉。
