买房交完定金不想买了中介能退定金吗

单纯是买家反悔，定金大概率拿不回来！《民法典》587条规定，定金具有担保性质，买家单方面违约，卖家有权不退还定金。不过现实中也有例外情况，开发商或中介存在违规操作，或者合同条款本身有问题，这时候可以通过法律手段争取退款。

一、交了定金后悔了？先看这3种情况

案例1：签完认购书突然不想买房了
小王看房时被中介催着交了5万定金，签了认购协议。回家后家人反对，第二天想退房却被中介拒绝。这种情况属于典型的买家违约，除非中介主动让步，否则定金很难要回。

案例2：发现房子有重大缺陷
李女士交定金后发现房子是“凶宅”，但中介故意隐瞒。这种情况可以依据《民法典》148条“欺诈”条款要求撤销合同，成功退定金的概率很高。

案例3：贷款没批下来导致违约
老张因征信问题被银行拒贷，这种情况要看合同是否约定“贷款失败可退定金”。有明确条款就能退，否则要承担违约责任。

二、想退定金的4个实战技巧

1. 先礼后兵，和中介协商
别一上来就撕破脸！可以找中介经理哭穷：“家里老人住院急需用钱”“孩子上学要交学费”，有些中介为了口碑会退部分定金。

2. 收集证据抓对方把柄
翻出当时的聊天记录、宣传单页，重点找这些证据： • 虚假承诺（保证学区、包租） • 隐瞒不利因素（旁边要建垃圾站） • 阴阳合同、违规收费 有这些“实锤”可以直接去住建部门投诉！

3. 书面发函表明立场
用EMS寄送《解除合同通知书》，记得在快递单上注明文件名称，并保留回执。这一步很多中介会慌，主动找你协商。

4. 走法律程序要讲究策略
起诉前先算笔账：5万定金打官司要花4000-8000诉讼费，证据不足得不偿失。建议先找律师发律师函，成本只要几百块，很多中介看到律师函就会妥协。

三、这些坑千万别踩！

• 别签《定金收据》代替合同
有些中介会忽悠你“先交钱再签正式合同”，结果收据上写着“定金”而不是“订金”，法律效力完全不同！

• 口头承诺一定要录音
中介说“不满意随时能退”时，马上打开手机录音。曾有法院判决依据录音判决中介退还定金的案例。

• 看清合同免责条款
重点检查“因买家原因解除合同”的条款，有些开发商合同会写“定金不退且需赔偿总房款20%”，这种霸王条款可以主张无效。

四、常见问题解答

问题1：定金和订金有什么区别？

答：一字之差天壤之别！“定金”受《民法典》约束，违约不退；“订金”视为预付款，不想买了可以要求返还。签合同一定要看清写法！

问题2：中介说转成其他房源定金行吗？

答：可以但没必要！很多中介会让你换房而不是退款，但新房子比市场价贵。坚持要求退款，中介为了促成其他交易会让步。

问题3：开发商五证不全能退定金吗？

答：100%能退！《商品房销售管理办法》，没有预售证收定金属于违规操作，不仅必须退定金，还可以要求双倍赔偿。

问题4：通过12345投诉有用吗？

答：有用但分情况！是中介欺诈、违规销售，住建部门会介入调解；是纯买家违约，投诉效果有限。建议多渠道进行。

问题5：打官司需要准备哪些材料？

答：核心证据就5样： 1. 定金收据/转账记录 2. 认购书或合同 3. 对方违规的证据（录音、宣传资料等） 4. 沟通退款的聊天记录 5. 身份证复印件 建议花500元找律师写份诉状，自己出庭就能省下代理费。