买卖合同定金不能超过多少
《民法典》第586条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。举个通俗的例子：你买套100万的房子，定金最多只能收20万，多出来的部分要么退还给买家，要么算作预付款性质。
定金20%的门道，看完少踩坑！
最近老张准备开餐馆，跟供应商签了个30万的设备采购合同，对方开口就要10万定金，这明显已经超过30万的20%（6万）。老张要是傻乎乎交了钱，后期万一供应商跑路，最多只能主张6万的定金双倍赔偿，剩下4万只能按普通债务追讨。
法律设置20%上限特别实在：既让买家表诚意，又防止卖家狮子大开口。像装修行业最常玩套路，报价5万要收2万定金，实际上法律规定只能收1万。超过的1万，业主完全有底气要求改为预付款，这样就算装修公司违约，还能把这1万要回来。
定金翻车现场实录
去年有个真实案例特别典型：小王买二手车谈好15万，车商非要收5万定金。结果车商把车高价卖给别人，小王要求双倍返还10万。法院判决只支持3万（15万的20%）的双倍赔偿，剩下2万按普通退款处理，小王直接损失4万赔偿金。
这里有个冷知识：定金超标的合同不会整个无效！只是超过部分不享受定金特权。就像租房押金经常超过月租20%，超出的部分可以要回来，但房东扣押金时，法律只认20%那部分。
聪明人这样玩转定金
建议大家在合同里明确两件事：1.写明定金不要写成订金 2.标注总价款的20%计算方式。本合同定金为总价款58万元的20%即11.6万元。碰上大额交易，可以把超额部分明确约定为预付款，这样既符合法律规定，又能锁定更多资金。
特殊行业要特别：像婚庆服务、教育培训这些容易跑路的行业，就算合同里写了30%定金，你也可以援引民法典条款据理力争。曾经有健身房要求50%购课定金，被法院判决超过20%的部分无效。
关于定金的灵魂五问
1. 定金超过20%签了合同怎么办？
别慌！合同仍然有效，只是超过20%的部分不算定金。交了30%定金，20%受定金规则保护，剩下10%可以要回来，或者转为货款/预付款。对方违约，超出的部分不能适用双倍返还规则。
2. 定金和订金有啥区别？
一字之差天地之别！定金有法律担保性质，适用双倍返还规则；订金只是预付款，违约了只需原额退还。签合同务必看清字眼，把订金改成定金才能更好保障权益。
3. 什么情况定金可以不退？
是买家反悔不要货，卖家有权不退定金。但有个例外：卖家存在虚假宣传、货不对板等过错，哪怕买家违约，也能通过诉讼要回部分甚至全部定金。
4. 微信转账备注定金有效吗？
只要聊天记录明确是定金性质，就算没签书面合同也受法律保护。关键要保留定金字样的沟通记录，转账备注写购房定金比写借款更有保障。
5. 20%限制能协商突破吗？
不能！这是法律强制性规定，就算买卖双方都同意30%定金，超过20%的部分仍然无效。但可以通过分期支付定金、组合预付款等方式变通，既合法又能满足交易需求。
