合同无效可以要求承担违约责任吗
合同无效后，一般不能直接主张违约责任，但产生其他法律责任！《民法典》第155条，无效合同自始没有法律约束力，而违约责任以合同有效为前提。不过《民法典》第157条和第500条明确，合同无效产生返还财产、折价补偿、过错赔偿等责任。
合同无效后的责任盲盒怎么拆？
最近接到个咨询挺有意思：老王把回迁房当商品房卖给小李，结果合同被认定无效后，小李坚持要老王付违约金。这种操作在法律上可行吗？今天咱们就唠唠合同无效后的那些替代责任。
一、合同无效≠拍拍屁股走人
去年处理过个案子：装修公司用虚假环保资质签合同，被认定合同无效后，客户不仅拿回定金，还获赔3万设计费损失。法官依据的就是缔约过失责任——虽然合同无效，但过错方得赔对方实际损失。
常见的责任转化路径有3条：
1. 缔约过失责任：签约时存在欺诈、隐瞒等行为
2. 不当得利返还：收了钱得吐出来
3. 侵权责任：故意用无效合同骗取财物
二、这些情况你要赔钱
朋友亲身经历：租房时房东隐瞒房屋是违章建筑，合同无效后租客成功索赔搬家费和中介费。关键看两点：1.有没有实际损失 2.是否存在过错。
特别提醒三种高危情形：
• 明知合同违法还要签（代持协议）
• 伪造资质文件骗签约
• 故意隐瞒重大事实（如房屋查封状况）
三、违约金条款的生死之谜
去年有个典型案例：A公司使用过期许可证签约，合同无效后法院驳回了违约金诉求，但支持了资金占用利息。道理很简单——合同都无效了，违约金条款也跟着殉葬。
不过有两种特殊情况：
1. 争议解决条款幸存（约定仲裁）
2. 定金适用定金罚则（需明确约定）
四、补救指南：合同无效后的正确姿势
建议走好这三步：
1. 立即停止履行（防止损失扩大）
2. 收集过错证据（微信记录、录音等）
3. 算清实际损失（直接损失+合理间接损失）
去年帮客户追回68万的关键，就是提供了完整的银行流水和替代交易合同，证明了市场差价损失。
常见问题Q&A
Q1：合同无效后能要求赔偿预期利润吗？
原则上不行！但是因对方过错导致合同无效，且能证明原本肯定能赚到的利润，获得支持。独家代理合同被搅黄，法院曾支持过预期利益赔偿。
Q2：无效合同已经部分履行怎么办？
需要恢复原状，退还货款、返还房屋。装修等添附物难拆分，可要求折价补偿。有个案子判了房东补偿租客80%装修费。
Q3：无效合同中的保密条款有效吗？
看情况！商业秘密已经被披露，保密义务继续有效。曾有判决要求合同无效后仍需履行2年保密义务。
Q4：确认合同无效效限制吗？
民法典没明确规定，但实务中参照3年诉讼时效。不过从知道或应当知道无效事由起算，发现房屋是违建的时间点。
