合同无法继续履行

《民法典》第五百八十条规定，当合同出现履行不能的情况时，当事人可以请求终止合同权利义务关系。所谓履行不能，简单来说就是合同内容在客观上已经无法实现，疫情期间工厂被征用导致无法按期交货，或者租赁的商铺因市政规划被强制拆除等情况。这时候法律允许双方从合同束缚中解脱，但要必须满足三个条件：存在客观障碍、障碍发生在合同成立后、且当事人没有过错。

二、遇到这五种情况，你的合同真要黄了

最近帮朋友处理了个典型案例：他开的网红餐厅租了个带院子的门面，结果市政突然要求拆除所有违章建筑，那个漂亮的小院子正好属于违建。这种情况就属于典型的政府行为导致合同目的无法实现，通过协商和房东解除了租赁合同。

常见的合同夭折情况还有这些：
1. 供应商工厂遭遇火灾停产
2. 合作方因经济犯罪被查封账户
3. 项目用地突发地质灾害
4. 核心技术人员集体离职导致服务中断
5. 政策突变（教培行业）

上个月处理过最奇葩的案例：甲方要求乙方必须在每周二下午3点当面汇报进度，结果乙方负责人被自家狗咬伤住院三个月。这种情况虽然滑稽，但确实构成暂时性履行障碍，双方签了补充协议调整了履行方式。

三、合同进行不下去了怎么办？记住这三步

第一步要立即开启证据保全模式：
- 所有沟通记录截图存档
- 现场情况拍照录像
- 第三方证明（政府公告、检测报告）
- 损失清单列明直接损失和预期收益

第二步是发送《履约障碍告知函》，这个文书特别重要但很多人不会写。有个模板大家可以参考：因XX原因（附证明文件），我司客观上已无法继续履行XX合同第X条约定的XX义务，民法典第XX条规定，特此告知并提议协商解决方案...

第三步进入实战谈判环节，这里教大家两个绝招：
1. 用损失共担代替责任追究
2. 提出替代方案（改用其他型号产品替代断货商品）
去年帮客户处理建材涨价纠纷时，我们提出分批履行+价格浮动条款，成功挽救了2000万的合作项目。

四、这些坑千万别踩！过来人的血泪教训

见过最惨的案例是某公司单方面停止供货，结果被索赔合同金额的300%。问题出在他们没有按法定程序操作，直接玩消失。正确做法应该是先发书面通知，再走协商程序，才能解除合同。

还有个常见误区是以为不可抗力是万能挡箭牌。去年疫情放开后，法院判例显示：只有政府强制封控才算不可抗力，企业自主决定的防疫措施不算！所以别随便拿疫情当借口。

五、高频问题答疑

Q1：对方拖着不处理怎么办？

可以发《合同终止催告函》，超过合理期限（30天）后直接起诉。去年处理过装修烂尾案，业主发函后装修公司15天没回应，最终成功解除合同并拿回预付款。

Q2：已支付定金能要回来吗？

关键看合同约定，是订金可协商退还，定金原则上不退。但是因不可抗力解约，民法典590条可以要求返还。有个客户因限购政策失去购房资格，成功要回了20万定金。

Q3：合同解除后还要赔钱吗？

需要赔偿实际损失，但预期利益不用赔。有个物流公司违约导致客户促销活动取消，法院判决只需赔偿实际运输成本损失，而不是预估的百万销售额。

Q4：微信聊天能算解约证据吗？

新规明确电子数据证据效力，但必须做好证据保全。建议重要沟通要通过企业微信或邮件，个人微信记得做证据公证。去年有个案子靠微信聊天记录帮客户避免了50万赔偿。

Q5：公司注销了还要承担责任吗？

股东存在抽逃资金等行为，可以追究个人责任。我们处理过供应商突然注销的案例，通过查银行流水发现股东转移资产，最终成功追回货款。