交了定金超过七天不签合同
《民法典》第五百八十七条，收受定金一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。是交定金的一方违约，则无权要求返还。但有个关键前提——必须存在明确约定签约时间的书面协议。现实中很多纠纷就出在口头承诺微信聊天记录算不算证据这些问题上。合同里写了7天内必须签约，超期后任何一方都有权解除合同，但是开发商/卖家故意拖延，你甚至可以主张双倍定金赔偿。
定金交了没签合同的三大真相
最近处理了十几起定金纠纷案，发现大家最容易踩三个坑：
1. 以为收据写着定金就稳了？错！收据必须写明因买方/卖方原因导致合同未签订的违约责任才有效。上周刚有个客户拿着只写着收到购房定金5万元的收据来咨询，结果发现根本告不赢。
2. 七天期限从哪天算起？很多人以为是交钱当天，其实要看合同约定。开发商说认购书签订后7个工作日，那遇到节假日还得顺延。去年有个案子就因为客户少算两天，白白损失3万定金。
3. 微信催签合同也有讲究。有个大姐天天发什么时候签合同啊？，结果被认定无效沟通。正确的做法是发书面催告函，明确写请于收到本通知3日内签约，否则将行使合同解除权，这样才具备法律效力。
遇到拖延签合同的神操作
开发商常用的拖延套路你得懂：
• 假系统故障：说网签系统升级，房管局备案延迟。这时候要立即要求出具书面说明，超过3天就能主张违约。
• 玩文字游戏：合同里写7天左右，这种模糊表述可以直接主张条款无效。有个狠人当场掏出录音，证明销售明确说过最多7天，要回双倍定金。
• 突然加价：签约当天说要补差价。去年我代理的案子，开发商临时每平涨500，客户直接起诉，不仅拿回定金还获赔违约金。
建议准备个维权三件套：录音笔（手机也行）、文件袋（装所有书面材料）、电子时间戳（重要聊天记录随时存证）。
常见问题答疑
问题1：定金交完8天还没签约，能全款退吗？
关键看谁导致延期。是开发商故意不签，可以要求双倍返还。但需要你证明自己按期履约，保留催签的短信、邮件记录。去年有客户在第七天下午4点带着首付到售楼处，结果销售说财务下班了，这种情况就算对方违约。
问题2：只有认购书没正式合同怎么办？
认购书具备法律效力！但要必须包含房屋信息、价格、付款方式等核心条款。有个案例认购书写了单价按最终合同为准，结果法院认定条款不明确，判决退还定金。建议签约时带支红笔，把重要条款逐项核对打钩。
问题3：对方不承认收到定金怎么办？
立即做三件事：1.调取银行流水备注购房定金 2.要求重开加盖公章的收据 3.现场拍摄付款过程。之前有人用现金支付还没收据，靠便利店监控证明交钱时间，硬是把钱要回来了。
问题4：超过七天但对方答应补签有效吗？
必须重新签订补充协议！口头承诺不作数。有个血泪教训：客户超期10天后补签，结果合同被认定无效。正确做法是让对方出具《履约确认书》，写明双方同意延长签约期限至XX日，并重新约定违约责任。
