合同约定房产份额无效怎么处理
《民法典》第143条，合同生效需满足三个条件：当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定。房产份额约定因欺诈、胁迫、违反公序良俗等原因被认定无效，法院会按照以下方式处理：1. 已履行的部分返还财产或折价补偿；2. 过错方赔偿损失；3. 若双方均有过错则责任分摊。夫妻假离婚分房产被认定无效后，需重新分割财产。
合同为啥突然“翻车”？这四种情况最常见
老王和兄弟合买学区房，合同里写兄弟占70%自己30%，结果房本只能写一人名字，这约定直接变废纸！现实中常见翻车原因有：
1. 没做产权登记：像小产权房、军产房这些根本不能交易的，写了也白写；
2. 玩法律擦边球：为避税做阴阳合同，被查到直接作废；
3. 坑了不知情人：把痴呆老人的房子偷偷分掉，这种肯定无效；
4. 手续没办全：多人买房却只写一人名字，其他人口头约定份额，扯皮。
合同黄了别慌！教你三招挽回损失
第一招：赶紧固定证据！微信聊天记录、转账凭证、看房时的录音，能留的全留着。去年有个案例，小李通过微信转账记录证明了实际出资比例，法院按这个重新分了房。
第二招：找专业律师做尽职调查，查清房子能不能分割、有没有抵押。有对夫妻不知道婚房是男方父母单位福利房，白折腾。
第三招：协商不成赶紧起诉，1年诉讼时效。记得主张赔偿装修款这些实际损失，法院会过错程度判赔。
防坑指南：五步写出铁打的房产合同
1. 必须去不动产登记中心加名！光写合同不顶用，像深圳那个案例，加了名才算数；
2. 写清出资比例和贷款承担方式，月供谁还、怎么还都要写明白；
3. 提前约定退出机制，5年内不能卖房，违约赔20%；
4. 重要条款用粗体标红，最好找公证处公证；
5. 定期做合同体检，遇到政策变化及时调整。
常见问题答疑
问题一：合同无效钱能要回来吗？
能！但得看情况。是对方欺诈，可以要求全额退款+利息。像上海那个案子，买家要回了120万首付，还拿到了6万利息。是双方都有错，只能拿回部分。
问题二：口头约定算数吗？
千万别信口头承诺！法律只认白纸黑字。有对小情侣口头说好各占一半，分手时男方不认账，女方只能吃哑巴亏。微信记录算证据，但最好还是签正式合同。
问题三：中介给的模板能用吗？
小心模板陷阱！很多中介合同没写清份额计算方式。建议花2000块找律师定制，把税费承担、卖房条件这些细节都写上，比事后打官司划算多了。
