离婚后可以贷款买对方房子吗
离婚后能否贷款购买对方的房子，要看房产的归属权。《民法典》规定，离婚时夫妻共同财产需要协商或由法院判决分割。房子属于共同财产，离婚后双方需先完成产权分割手续（一方获得产权，另一方获得补偿）。若房子已归对方所有，你作为“非产权人”想购买这套房，本质上和普通人买房一样，只要满足贷款条件（如征信良好、收入稳定等），法律上是可以申请贷款的。但需要特别离婚协议约定、产权过户流程等问题。
离婚后买对方房产的3个关键步骤
第一步：明确房产归属
离婚时房子还没分割清楚，赶紧找律师或法院确认产权。小王离婚时协议约定房子归前妻，但房产证还是两人名字，这时候必须先把前妻的名字去掉，完成过户后才能交易。
第二步：评估贷款可行性
银行可不管你们是不是离过婚，只看你有没有还款能力。像月收入要覆盖月供2倍以上，征信不能有逾期记录。有个案例：张女士离婚后想买前夫的房，结果因为自己信用卡有3次逾期被拒贷，只能全款买。
第三步：协商交易细节
这时候最容易扯皮！价格按市场价还是友情价？税费谁承担？建议找中介做评估报告，白纸黑字写进合同。之前有个客户老李，因为口头答应给前妻便宜20万，结果过户时反悔，直接闹上法庭。
特别的4个坑
1. 离婚协议要写清楚：协议里写着"房产暂不分割"，那你买房子需要对方配偶签字同意。
2. 警惕限购政策：北京离婚未满3年按原家庭套数计算，离完婚立马买房被限购。
3. 过户税费翻倍：离婚不满2年卖房，个税按差额20%征收，比满五唯一多交好几万。
4. 贷款材料要更新：离婚证、新户口本、财产分割协议这些材料银行都要重新审核。
常见问题解答
问题1：离婚协议约定了房产归对方，我能直接贷款买吗？
答：必须完成过户！只有房产证变成对方单独所有后，你才能作为买家申请贷款。有个案例：刘先生以为有离婚协议就能贷款，结果银行要求必须看到房产证变更才放贷。
问题2：离婚后共同还贷的房子怎么处理？
答：是共同还贷但登记在一方名下，购买时需要先结清贷款解除抵押。陈女士离婚时房子还有50万贷款，她必须自己先还清才能卖给前夫。
问题3：用公积金贷款会受影响吗？
答：只要符合公积金贷款条件（如连续缴存6个月）就可以用。但要有些城市规定离婚后需满1年才能用公积金买房。
问题4：对方不配合过户怎么办？
答：拿着离婚协议书去法院起诉，要求强制过户。去年上海就有个案例，男方拒绝配合过户，法院直接强制执行。
