怎么保住自己婚前贷款买的房子
《民法典》第1063条，婚前购买的房产若满足两个条件：1. 购房合同在婚前签订 2. 房产证仅登记购房者个人名字，即使存在贷款，仍属于个人财产。但要婚后共同还贷部分需要补偿对方，小王婚前首付30万买下100万的房子，婚后夫妻共同偿还70万贷款，离婚时不仅要分割共同还贷部分35万，还需按房屋增值比例补偿。
婚前买的房婚后竟变共同财产？5个保房秘籍
第一招：隔离还贷账户 准备专用银行卡，每月用婚前存款自动扣款。像杭州张女士坚持用婚前的10万理财收益还贷，法院认定未动用共同财产。
第二招：巧用"财产约定" 领证前带着购房合同去做公证，写明"婚后还贷仍由个人财产承担"。广州案例显示，经过公证的协议在离婚纠纷中采信率高达93%。
第三招：父母还贷要留痕 让父母转账时备注"赠与子女个人"，每笔转账保存电子回单。北京法院曾判决这类情况无需分割还贷部分。
第四招：装修费别乱花 婚后装修建议走借款流程，签订书面借款协议。郑州李女士因用陪嫁款装修，反而被认定对房屋有贡献。
第五招：房产证不加名 哪怕对方提出"加名才生孩子"，也要守住底线。杭州某案例中，加名后即使只占1%份额，离婚时也按比例分割房屋现值。
婚前房产保卫战常见问题Q&A
Q：婚前付首付婚后共同还贷，离婚真要分一半？
A：不一定！房子总价200万，婚前首付60万，婚后共同还贷140万。离婚时对方只能分得70万+（70万÷200万）×增值部分。若房子涨到400万，补偿金=70万+（70万/200万）×200万=140万。
Q：父母帮忙还贷怎么操作最安全？
A：分三步走：1. 让父母办新银行卡 2. 每月15号前固定转账 3. 备注栏写"赠与儿子/女儿个人还贷"。苏州中院判决支持了这种操作，认定还贷部分属于个人财产。
Q：婚后才拿到房产证怎么办？
A：关键看购房时间！只要购房合同和首付发生在婚前，哪怕房产证婚后办理，北京、上海等地法院仍认定为个人财产。但需保存好购房发票、银行流水等原始凭证。
Q：房子出租收益算谁的？
A：这里有陷阱！虽然房子是你的，但婚后租金属于经营性收益，原则上属于共同财产。建议签订《婚内财产协议》明确约定，或设立专用账户管理租金。
