已经贷款买的房子可以退掉么
很多人买完房后因为各种原因想“退货”，但房子不是网购商品，不能随便退！从法律角度看，已经贷款买的房子能否退掉，主要取决于购房合同约定和法律规定。《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者在以下情况合法退房：开发商严重违约（如逾期交房超期、房屋质量问题无法居住）、合同约定解除条件达成，或者双方协商一致解除合同。但是单纯因为自己后悔或资金问题想退房，法律上很难支持。
退房不是想退就能退！这些情况有机会
情况1：开发商作妖，你可以硬气退房！
开发商拖了半年还没交房，合同里写明了逾期超过90天能退房；或者收房时发现墙面开裂能塞进拳头，这种严重影响居住的质量问题，直接拿着验房报告找开发商维权，甚至可以要求赔偿！
情况2：贷款批不下来，算谁的锅？
合同里写了“贷款失败可退房”，那恭喜你能拿回首付。但是你自己征信出问题导致银行拒贷，开发商扣你定金！签合同前一定要看清条款，别被销售忽悠了。
情况3：房子和宣传差太多，能退吗？
开发商吹嘘的“地铁口500米”实际走2公里，承诺的学区房根本没学位？这种情况属于虚假宣传，收集广告单页、聊天记录当证据，可以要求退房或索赔，但维权难度较大，建议找专业律师帮忙。
想退房？先做好这些心理准备
代价1：违约金让你肉疼
哪怕合法退房，也要付合同总价5%-20%的违约金。500万的房子，违约金高达100万！除非是开发商全责，否则这钱大概率得自己扛。
代价2：贷款怎么处理是个技术活
房子退了，但银行的贷款不会自动消失！需要先还清剩余贷款，或者让新买家接手贷款（转按揭）。没人接盘，你得垫钱还贷，否则会影响征信。
代价3：流程漫长到怀疑人生
从和开发商扯皮、走法律程序到房产局办手续，短则3个月，长则一两年。期间月供还得继续还，搞不好房子没退成，自己先被拖垮。
常见问题答疑
问题1：贷款没还清，能直接退房给开发商吗？
不能！必须先把贷款结清，解除抵押登记后才能过户。要么自己掏钱提前还贷，要么和开发商协商用退房款抵扣，但99%的开发商会让你自己先解决。
问题2：退房后首付款能全退吗？
是开发商违约，可以要求退首付+利息+赔偿；是你单方面违约，首付被扣光。某案例中购房者因个人原因退房，结果被没收50万首付！
问题3：已经住进去的房子还能退吗？
住过也能退！但会折算房屋折旧费。住了2年退房，要从房款里扣每年5%的折旧损失，100万的房子要扣10万，比二手车贬值还狠。
问题4：开发商跑路了怎么退房？
赶紧起诉！虽然开发商没钱赔，但至少能拿到胜诉判决，等破产清算时优先受偿。比干等着强，但做好拿不回全款的准备。
