离婚官司怎么打对男方房产有利的证据
《民法典》第1062-1063条规定，离婚时房产分割主要看三个要素：购房时间、出资比例和产权登记。男方要保住房产，必须重点准备三类核心证据：1）证明房产属于个人财产的购房合同、出资凭证；2）证明婚后共同还贷数额的银行流水；3）特殊情形下的赠与协议或财产约定。下面教你如何用证据筑起房产"防护墙"。
一、五大关键证据收集指南
1. 购房合同与付款记录
北京的王先生离婚案就是典型案例。他出示了婚前购房合同和POS机刷卡凭证，证明首付120万来自个人存款，法院最终将房产判归个人所有。记得保存开发商收据、银行转账记录，连装修款单独支付的凭证也别放过。
2. 父母出资的赠与协议
杭州判例显示，李女士父母转账时备注"借款"，导致房产被分割。相反，当时签订《赠与协议》明确"仅赠与自己子女"，就能保住房产。支付宝转账时记得写备注，微信聊天记录也能当辅助证据。
3. 还贷专用账户流水
婚后用工资卡还贷最危险！建议单独开卡还贷，每月从父母账户转入还款金。上海张先生用这个方法，成功证明30万月供来自父母赠与，最终保住90%产权。
4. 婚内财产协议
见过最聪明的操作是刘先生，在妻子怀孕时签订协议："无论婚姻状况，房产归男方所有"。记得要公证，最好在民政局备案，防止对方主张受胁迫。
5. 房屋增值证据链
准备购房时周边房价证明、中介评估报告。深圳案例中，男方用链家提供的区域房价涨幅表，成功将增值部分算作个人财产。
二、三大实战技巧
1. 时间戳取证法
用可信时间戳app拍摄房产证、购房合同，防止证据被质疑篡改。某离婚律师透露，经过时间戳认证的证据采信率提高40%。
2. 证人证言组合拳
让参与购房的父母、朋友出庭作证，配合当时的微信聊天记录。南京案例中，开发商销售员的证言让男方多分得15%产权。
3. 反向利用对方证据
女方主张共同还贷，立即申请调取她的消费记录。苏州某男方发现女方月月光，成功反驳其参与还贷的说法。
三、必须避开的三个坑
1. 千万别用婚后收入提前还贷，否则个人房产变共同
2. 房产证加名等于送半套房，哪怕对方没出过钱
3. 口头承诺没录音？法官只会当没发生过
常见问题解答
Q1：婚前付首付婚后共同还贷怎么办？
这种情况最危险！立即准备：1）首付支付凭证 2）婚前还贷记录 3）婚后还贷来源证明。婚后用租金还贷，要提供租赁合同和流水对应。北京朝阳法院判例显示，能证明婚后还贷资金来自个人财产的，房产可不分割。
Q2：父母出资怎么证明是赠与不是借款？
三件套必须齐全：1）书面赠与协议 2）转账备注"赠与儿子购房" 3）证人证言。杭州中院明确表示，仅有转账记录不能排除借款。建议在购房时就让父母写《赠与确认书》，最好公证。
Q3：发现对方转移房产怎么办？
立即做三件事：1）申请财产保全 2）调取房产交易记录 3）追究隐匿财产责任。上海某男方通过查妻子支付宝账单，发现其偷偷卖房，最终获得70%赔偿款。记住，转移财产方少分或不分财产。
