贷款买房离婚后可以怎么处理
《民法典》第1087条，离婚时贷款房产属于夫妻共同财产的，双方可以协议处理；协议不成的由法院财产情况、照顾子女和女方权益的原则判决。若房产登记在一方名下但婚后共同还贷，离婚时产权方需补偿另一方共同还贷及增值部分（最高人民法院《婚姻家庭编司法解释（一）》第78条）。
贷款房离婚处理的4种典型方式
1. 协议卖房分钱：最省心的办法就是双方商量把房子卖了，先还清银行贷款，剩下的钱对半分。小王夫妻买的300万房子，离婚时还有100万贷款，卖了450万的话，扣除中介费后每人能分170万左右。
2. 补偿方案谈判：想要房子的一方要给对方折价款。有个公式可以参考：（婚后还贷金额÷总房款）×当前房价×50%。首付90万贷款210万的房子，离婚时还了70万贷款，现在值400万，补偿金额就是（70/300）×400×50%≈46.6万。
3. 法院判决分割：法官会重点看三个要素：首付是谁出的、婚后谁还贷多、孩子跟谁住。有个真实案例，男方婚前首付50万，婚后两人共同还贷60万，离婚时房子判给男方，但需补偿女方（60万÷总房款200万）×现价300万×50%=45万。
4. 特殊共有模式：见过最绝的一对夫妻，离婚后继续合租自己的房子！两人约定各自住不同房间，共同还贷直到孩子高考后卖房。虽然奇葩但确实合法，不过要签好书面协议。
必须知道的贷款处理细节
变更贷款人： 需要银行同意才能转房贷，很多银行要求新贷款人重新审核资质。去年有个案例，女方月薪2万想单独接100万房贷被拒，只能卖房。
断供风险： 离婚后约定共同还贷却不履行，银行可起诉两人。北京就有对夫妻离婚后男方故意断供，导致女方征信出现逾期记录。
过户税费： 离婚房产过户免个税和增值税，但要交契税。500万房子按1.5%契税算要交7.5万，这笔钱谁来出要在协议里写清楚。
常见问题解答
问题1：房贷没还清能过户吗？
必须结清贷款才能过户，有两种方法：①找垫资公司过桥还款（会产生利息）②与银行协商转按揭（目前仅少数银行支持）。建议先办理离婚协议公证，等还清贷款后再办过户。
问题2：前夫不配合卖房怎么办？
可以起诉要求分割房产，法院判决后申请强制执行拍卖。要保留好还贷记录、购房合同等证据。去年上海有个案例，女方凭20年间的200多张还款凭证成功拿到62%的份额。
问题3：婚前买房婚后还贷怎么分？
房子归登记方，但要补偿对方婚后还贷及增值部分。计算公式：（共同还贷金额÷总房款）×离婚时房价×50%。共同还了60万，总房款200万，现价400万，补偿金就是60/200×400×50%=60万。
